Cách vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có được không?

Hiện nay rất nhiều người có nhu cầu vay vốn nhưng chưa có sổ đỏ, do vậy mượn sổ đỏ của bố mẹ để vay thế chấp là biện pháp nhanh nhất.

Căn cứ điều 500, Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Theo đó, bạn hoàn toàn có thể vay thế chấp sổ đỏ mang tên bố mẹ bạn, nếu bố mẹ bạn có quyền thế chấp sử dụng đất và bạn được bố mẹ ủy quyền để vay tiền ngân hàng.

Lưu ý: Một số ngân hàng tính tuổi của cha mẹ vào thời điểm cầm cố tài sản. Ví dụ, giới hạn tuổi của ngân hàng là không quá 65 tuổi thì bố mẹ bạn phải dưới 65 tuổi.

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ có được không?

Lợi ích khi vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ giúp bạn giải quyết nhanh chóng vấn đề tài chính khi bạn không có tài sản đảm bảo. Bạn sẽ không bị áp lực về vấn đề tài chính vì chỉ cần bạn mượn sổ đỏ của bố mẹ là có thể vay vốn được tại ngân hàng. Khi có sổ đỏ để vay thế chấp tại ngân hàng thì bạn sẽ không cần tự xoay sở vốn tiền mặt, bởi hình thức này bạn có thể vay với khoản vốn lớn.

Tuy nhiên với hình thức này bạn cần phải có sự đồng ý của bố mẹ, và cần được bố mẹ đi ra ngân hàng ký kết bảo lãnh cùng. Hơn hết nếu bạn không trả được nợ thì bạn sẽ phải đánh đổi ngôi nhà của bố mẹ mình.

Vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ cần điều kiện gì?

Để vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có quốc tịch là người Việt Nam.
• Độ tuổi từ 18 – 60 tuổi và có đủ năng lực pháp lý.
• Có mức thu nhập ổn định để chứng minh được khả năng trả nợ.
• Kinh nghiệm, thời gian đi làm ít nhất 1 năm.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa chỉ được ghi trong sổ đỏ thế chấp.
• Không có khoản nợ xấu nào.
• Tài sản thế chấp thuộc sở hữu của bố mẹ, con cái…

Ngoài các điều kiện trên của người vay thì bố mẹ (người đứng tên trên tài sản thế chấp) cũng phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Bố mẹ đảm bảo nằm trong độ tuổi do ngân hàng quy định
• Bố mẹ không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hay tổ chức tín dụng nào
• Tài sản thế chấp có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp 
• Bố mẹ đồng ý dùng tài sản của mình để thế chấp cho khoản vay và chấp thuận ký tên trên toàn bộ giao dịch đăng ký bảo đảm.

Điều kiện vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Hướng dẫn thủ tục vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Do sổ đỏ thuộc sở hữu của bố mẹ nên bạn cần chuẩn bị giấy tờ hợp pháp của cả bố và mẹ để nộp cho ngân hàng cụ thể:

• Chứng minh thư/thẻ căn cước của người vay
• Giấy tờ tùy thân/chứng minh thư cho cả bố và mẹ
• Sổ hộ khẩu/giấy tạm trú của người vay
• Sổ hộ khẩu của bố mẹ
• Chứng minh thu nhập
• Sổ đỏ photo làm tài sản thế chấp.

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Khi nào nên vay thế chấp sổ đỏ của bố mẹ

Việc dùng sổ đỏ của bố mẹ để vay thế chấp sẽ phát sinh một số vấn đề như: Độ tuổi của bố mẹ, mảnh đất đứng tên bố mẹ có tranh chấp không, khi ký giao dịch sẽ cần cả bố và mẹ cùng ký nên gây ra những bất tiện nhất định. Và như đã nói ở trên, nếu bạn không đủ khả năng trả nợ thì bố mẹ bạn sẽ bị ngân hàng siết luôn nhà. Vì vậy bạn chỉ nên dùng sổ đỏ của bố mẹ để thế chấp trong các trường hợp sau:

• Khi bản thân không có tài sản thế chấp
• Tài sản của bạn không đủ giá trị để thế chấp cho khoản vay.
• Khi bạn có phương án vay vốn khả thi và chắc chắn đủ năng lực để trả đủ số nợ vay tại ngân hàng.
• Khi không có tiền mặt thì bắt buộc phải mang sổ đỏ của bố mẹ đi cắm.

Như vậy việc vay thế chấp bằng sổ đỏ của bố mẹ đã tạo điều kiện cho nhiều người không có tài sản đảm bảo. Nếu bạn đang có nhu cầu vay thế chấp bằng sổ đỏ của bố mẹ thì qua bài viết hy vọng sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.