Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không?

Đất quy hoạch là gì?

Theo quy định tại khoản 2, 3 điều 3 Luật đất đai 2013 Cho biết:

“2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất”.

Như vậy có thể hiểu đất quy hoạch chính là vùng đất được nằm trong diện quy hoạch nhà nước quy định, như quy hoạch xây cầu đường, sân bay… Căn cứ vào tình hình thực tế, các cấp chính quyền sẽ đưa ra vấn đề hoạch định chính sách, phát triển kinh tế tại mỗi vùng miền. Kế hoạch có thể thay đổi theo từng thời kỳ để phù hợp với thực tế.

Đất quy hoạch là gì?

Cách kiểm tra đất quy hoạch

Tại Việt Nam hiện nay có các loại đất quy hoạch như: Quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch nhà ga, công trình công cộng, đất giáo dục, đất bệnh viện, đất quốc phòng, đất nhà xe, đất nông nghiệp, đất hành lang, đất bảo vệ kênh rạch. Để biết đất của mình có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể kiểm tra theo các cách sau.

Cách 1: Kiểm tra dựa trên thông tin sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Hầu hết, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều ghi rõ thông tin, mảnh đất đó thuộc loại nào, trong đó sẽ có nội dung cụ thể cho biết lô đất này thuộc diện quy hoạch gì.

Cách 2: Tìm hiểu thông tin qua công ty nhà đất hoặc dịch vụ ở địa phương.

Bạn có thể nhờ công ty nhà đất trên địa phương mảnh đất đó cung cấp thông tin để biết lô đất của mình thuộc diện nào. Họ là những người nắm rất rõ thông tin về các khu đất nơi ở hiện tại, đặc biệt là đất quy hoạch.

Cách 3: Thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cơ quan nắm rõ thông tin đất đai nhất chính là văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, địa chính xã). Bạn có thể đến trực tiếp nơi đây để được giải đáp vấn đề lô đất của mình có thuộc diện quy hoạch hay không.

Kiểm tra đất quy hoạch

Đất quy hoạch có vay ngân hàng được không?

Đất bị quy hoạch được nhà nước quy định nằm trong diện quy hoạch các dự án. Vậy đất quy hoạch có vay thế chấp được không?

Theo khoản 2, 3 điều 49 Luật đất đai 2013 quy định rõ các trường hợp cụ thể như sau:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này”.

Như vậy, bạn vẫn có thể thực hiện các quyền như: Chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp vay vốn ngân hàng… đối với khu đất nằm trong dự án quy hoạch khi chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Theo đó bạn hoàn toàn vẫn được thực hiện các quyền như: Chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp vay vốn ngân hàng…

Vay thế chấp đất quy hoạch

Điều kiện vay vốn thế chấp đất bị quy hoạch

Để thế chấp đất bị quy hoạch bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
• Tuổi người vay trên 20 tuổi khoẻ mạnh bình thường và là công dân Việt Nam.
• Tại thời điểm vay vốn khách hàng không có nợ xấu tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác.
• Đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Thủ tục vay thế chấp đất quy hoạch

Để chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp đất quy hoạch, bạn nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Chứng minh thư nhân dân hoặc các thẻ căn cước, hộ chiếu của người vay hoặc vợ, chồng.
• Hộ khẩu hoặc sổ tạm trú của người cần vay vốn.
• Giấy chứng nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
• Thông tin đất bị quy hoạch nếu có.
• Hợp đồng lao động nếu có.
• Giấy đăng ký kinh doanh nếu có.

Cho vay thế chấp đất quy hoạch

Ngân hàng nào cho vay đất quy hoạch

Hiện nay các ngân hàng rất hạn chế và hầu như không cho vay thế chấp, bởi đất quy hoạch có tính thanh khoản thấp. Khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng để làm dự án thì sẽ tính giá đền bù theo quy định của nhà nước.

Tuy nhiên vẫn có một số ngân hàng chấp nhận cho vay. Đối với trường hợp nhà đất nằm trong diện quy hoạch cây xanh cũng như các quy hoạch khác (giao thông, lộ giới, mở đường…), hiện nay có một số ngân hàng vẫn xem xét và hỗ trợ cho vay như: Agribank, NamAbank, Vib, Hdbank, Shb, Pgbank… 

Đối với nhà đất nằm trong diện quy hoạch treo có ngân hàng SCB đang có chính sách cho vay.

Có một số ngân hàng từng chấp nhận cho vay như Namabank nhận thế chấp nhà đất bị quy hoạch cây xanh, thế nhưng hiện nay đã không còn nhận tài sản quy hoạch nữa. Ngân hàng Baovietbank thời gian trước cũng có nhận tài sản bị quy hoạch hoàn toàn, kể cả cây xanh, đường dự phóng, đất giáo dục… nhưng chính sách hiện tại là hạn chế cho vay và không nhận.

Tùy theo hồ sơ của khách hàng như: Chứng minh thu nhập, lịch sử tín dụng, tài sản thế chấp, mục đích vay vốn … mà các ngân hàng sẽ linh động hỗ trợ cho vay, tối đa 60% – 70% giá trị tài sản hiện tại.

Trên đây là thông tin về hình thức vay thế chấp đất quy hoạch. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.