Mục lục
Đất dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất đã được phân lô rõ ràng, nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu. Khu vực có đất dự án thường được đầu tư làm hạ tầng, đường, điện, nước…
Đất dự án là gì?
Đất nền dự án có thế mạnh là giá rẻ và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Tuy nhiên, cũng sẽ có xác suất rủi ro nhất định, để biết được mua đất dự án có an toàn không bạn phải xem xét một số yếu tố như:
- Năng lực chủ đầu tư dự án: Một dự án đất nền được giao dịch hợp với pháp lý là khi đã đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cắm mốc ranh giới, có bản thiết kế sẵn sàng được sở xây dựng phê duyệt. Do đó, nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.
- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa.
Như vậy, nếu đất dự án đạt đủ các yếu tố trên thì bạn có thể cân nhắc nên mua đất nền dự án. Nếu không đủ thì bạn nên cân nhắc, cẩn thận khi quyết định đầu tư.
Những ngân hàng cho vay mua đất dự án lãi suất thấp
Khi quyết định vay mua đất dự án bạn có thể tham khảo những ngân hàng có mức lãi suất thấp sau:
Vietcombank
Vietcombank là ngân hàng lớn, uy tín cung cấp sản phẩm cho vay đất dự án cụ thể:
- Thời gian vay linh hoạt lên đến: 20 năm
- Số tiền cho vay lên đến 100% giá trị tài sản mua
- Phương thức trả nợ: Trả gốc linh hoạt theo nhu cầu của từng khách hàng cụ thể.
- Phương thức tính lãi: Theo dư nợ giảm dần
- Lãi suất cạnh tranh
- Thủ tục đơn giản, nhanh gọn.
- Thời gian phê duyệt nhanh chóng
VietinBank
Chương trình cho vay mua nhà dự án VietinBank nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà dự án của khách hàng cá nhân phục vụ mục đích tiêu dùng, với đặc điểm như:
- Mức cho vay tối đa: 80% tổng nhu cầu vốn
- Thời gian cho vay tối đa: 20 năm
- Tài sản bảo đảm: Bất động sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác (ô tô, bất động sản khác…).
- Lãi suất cho vay, phí: Theo quy định từng thời kỳ
Sacombank
Gói vay mua nhà của Sacombank mang đến giải pháp tối ưu cho ngôi nhà mơ ước của bạn khi sở hữu những lợi ích:
- Mức vay lên đến 100% giá trị mua/nhận chuyển nhượng bất động sản
- Thời hạn vay vốn tối đa 25 năm
- Chấp nhận tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán/chuyển nhượng bất động sản
VIB
Để sở hữu căn hộ mơ ước để bắt đầu cuộc sống riêng của mình ngân hàng VIB sẽ hỗ trợ bạn vay tiền mua đất nền, nhà liền kề, nhà biệt thự hoặc căn hộ với những tiện ích như:
- Số tiền vay: Tối đa 90% nhu cầu vốn
- Thời gian vay: Tối đa 30 năm
- Lãi suất: Từ 8.3%/năm
- Phương thức trả nợ:
- Trả gốc: Hàng tháng/hàng quý/6 tháng
- Trả lãi: Hàng tháng
Ngân hàng cho vay mua đất nên dự án
ABBank
ABBank hợp tác với 43 dự án bất động sản, chương trình cho vay mua nhà dự án giúp khách hàng mua được căn hộ/lô đất mong muốn. Gói vay có đặc điểm như sau:
- Mức cho vay: Tối đa 90% tổng nhu cầu vốn của khách hàng
- Thời gian vay: Tối đa 240 tháng
- Mục đích vay: Thanh toán tiền mua bán nhà ở phát sinh từ Hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư.
- Tài sản đảm bảo: Chính căn hộ dự định mua.
- Phương thức trả nợ:
- Trả lãi hàng tháng
- Trả nợ gốc: Hàng tháng/hàng quý
ACB
Vay mua căn hộ dự án ACB liên kết với 18 dự án bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội và Đà Nẵng với nhiều lợi ích bao gồm:
- Số tiền cho vay: Tối đa 100% giá trị nhà mua trên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư
- Thời gian vay: Tối đa 15 năm
- Lãi suất cạnh tranh: Tính trên dư nợ giảm dần
- Phương thức giải ngân linh hoạt: Giải ngân một lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế
- Phương thức trả nợ:
- Lãi: Trả hàng tháng;
- Vốn gốc: Hàng tháng/quý/6 tháng theo phương thức: Góp đều/bậc thang (10%/năm hoặc 20%/năm) hoặc theo thỏa thuận khác
MBBank
Với hơn 126 dự án hợp tác cho vay, MB mang lại cho khách hàng những ưu đãi khi vay vốn như:
- Mức cho vay mua nhà tối đa: 80% nhu cầu tài chính của khách hàng
- Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng
- Thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng: Từ 1 – 3 ngày làm việc.
- Phương thức trả nợ linh hoạt, khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn: Trả góp/trả gốc cuối kỳ, trả lãi định kỳ trên dư nợ giảm dần
- Chấp nhận nhiều loại tài sản đảm bảo: Quyền tài sản từ hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê dài hạn, hợp đồng góp vốn, hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng nhận chuyển nhượng lại căn hộ, nhà, đất dự án… Ngoài ra, MB còn nhận các tài sản độc lập với khoản vay như: Bất động sản, giấy tờ có giá, phương tiện vận tải.
Điều kiện, thủ tục vay mua đất dự án
Để vay mua đất dự án bạn cần đáp ứng được điều kiện và chuẩn bị đủ giấy từ, thủ tục cụ thể như sau:
Điều kiện vay
Về người vay
- Là người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.
- Có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự vay vốn.
- Có độ tuổi từ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi tính đến thời điểm đề nghị vay vốn.
- Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay.
- Có công việc ổn định.
- Có Tài sản đảm bảo là: Tài sản hình thành từ vốn vay/bất động sản khác/giấy tờ có giá (theo quy định của ngân hàng cho vay).
- Có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở;
- Không có nợ xấu tại các ngân hàng/tổ chức tín dụng khác.
Điều kiện thủ tục, vay mua đất nền dự án
Về tài sản đảm bảo
- Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ: Mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và 3m cho nội thành và ngoại thành; Diện tích lớn hơn hoặc bằng 20m2 và 30m2 cho nội thành và ngoại thành.
- Đối với căn hộ có sổ hồng, sổ đỏ: Diện tích căn hộ lớn hơn hoặc bằng 30m2 và 50m2 cho nội thành và ngoại thành.
- Đối với nhà đất, căn hộ chưa có sổ hồng, sổ đỏ: Có hợp đồng mua bán nhà đất định mua.
- Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ đỏ: Thời gian sử dụng còn lại cho phần đất không phải là thổ cư lớn hơn hoặc bằng 10 năm; đường vào khu đất rộng hơn hoặc bằng 3m.
- Đối với phương tiện vận tải: Chấp nhận xe có thương hiệu của các nước phát triển.
- Đối với giấy tờ có giá: Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi, kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu…
Thủ tục
- Đơn đề nghị vay vốn kiêm cam kết trả nợ (theo mẫu của ngân hàng).
- Hồ sơ pháp lý: Bản sao CMND/hộ chiếu, hộ khẩu thường trú/tạm trú dài hạn (KT3), giấy đăng ký kết hôn/giấy chứng nhận độc thân.
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng.
- Hồ sơ về tài sản bảo đảm: Các giấy tờ liên quan đến việc mua căn hộ, nhà, đất dự án.
- Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Hợp đồng mua bán nhà ở, giấy đặt cọc…
- Các hồ sơ khác theo quy định của ngân hàng.
Trên đây là thông tin cho vay mua đất dự án, qua bài viết chắc hẳn bạn đọc đã nắm rõ được thông tin. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.
