Mua chung cư trả góp là hình thức không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ tại thời điểm mua mà thường là chỉ phải trả trước 20% giá trị căn hộ, còn lại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70 – 80% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay.
Số tiền vay và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay mua nhà và đi vay thỏa thuận.
Khi vay mua nhà chung cư trả góp, người vay cũng nên lưu ý 4 vấn đề sau để tránh những rủi ro không đáng có khi vay.
Đánh giá khả năng chi trả
Điều quan trọng nhất trước khi quyết định vay mua nhà chung cư trả góp là người mua cần tính toán thật kỹ về khả năng tài chính, tổng thu nhập hàng tháng để tránh việc mất khả năng trả nợ và rơi vào nợ xấu. Bạn không nên vay quá nhiều mà chỉ nên vay khoảng dưới 50% giá trị căn hộ, còn lại có thể tìm nguồn vốn từ tiền tiết kiệm hay mượn của người thân. Tổng thu nhập hàng tháng phải lớn hơn khoản chi tiêu cố định hàng tháng cộng với tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng.
Tìm hiểu kĩ về thông tin dự án
Đây là cơ sở giúp người mua có được một cái nhìn tổng thể về dự án: vị trí, các tiện ích, cơ sở hạ tầng, giá cả, thông tin chủ đầu tư, tiến độ dự án… Bạn có thể tham khảo từ nhiều nguồn thông tin khác nhau như: những người đã từng mua chung cư hoặc am tường về lĩnh vực bất động sản, nhân viên tư vấn của các sàn bất động sản…
Ngoài ra cần nắm rõ giá cả và điều kiện thanh toán, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, các loại chi phí khác như chi phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo vệ…
Nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ thanh toán, tăng % chiết khấu… Các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều lợi ích nhất định cho người mua nhà.
Nắm rõ lãi suất
Nắm rõ cách tính lãi suất vay mua nhà của ngân hàng, tổ chức tín dụng sẽ giúp người vay chủ động trong việc tính các phương án trả nợ.
Kiểm tra kĩ hợp đồng
Trước khi đặt bút ký hợp đồng vay mua nhà, phải luôn nhớ giới hạn mức độ tối đa mà khả năng tài chính và trả nợ của mình cho phép. Hãy lên kế hoạch thanh toán trong tương lai và cân nhắc điều chỉnh giữa thu nhập và nhu cầu tài chính sắp tới, đặc biệt lưu ý sự thay đổi lãi suất cho vay.
Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất.
