Đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là đất thích hợp sử dụng để sản xuất, canh tác nông nghiệp: Trồng trọt và chăn nuôi.

Đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch ít nhất một năm trở lên (bạch đàn, xà cừ, phi lao…) hoặc có thời gian sinh trưởng, phát triển hàng năm nhưng thu hoạch trong nhiều năm (sầu riêng, vải, xoài…).

Vay thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là hình thức khách hàng dùng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật và quy định của các ngân hàng thì không phải mảnh đất nông nghiệp nào cũng được ngân hàng xét duyệt.

Đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp, trồng cây lâu năm có thế chấp ngân hàng được không?

Theo quy định, đất nông nghiệp vẫn có thể vay vốn ngân hàng được. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng chấp thuận việc sử dụng đất nông nghiệp làm tài sản thế chấp cho khoản vay, bởi vị trí địa lý xa xôi, giá trị sử dụng thấp hơn giá trị của đất thổ cư, gây khó khăn cho bộ phận thẩm định giá trị tài sản của ngân hàng. Hơn hết đất nông nghiệp được sử dụng để phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp thực chất là đất dự trữ của nhà nước.

Tóm lại, nếu đất nông nghiệp nằm ở vị trí mặt đường, người vay chứng minh được thu nhập tốt thì vẫn có thể vay thế chấp đất nông nghiệp tại một số ngân hàng. Nhưng để được phê duyệt khoản vay, thì khách hàng cần đáp ứng được những điều kiện mà ngân hàng đưa ra.

Quy định về thế chấp đất nông nghiệp

Theo quy định điều 188 Luật đất đai 2013 cho biết bạn có thể mang đất nông nghiệp đi thế chấp vay vốn ngân hàng nếu đáp ứng được các điều kiện dưới đây:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn giao đất và thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo điều 126 luật đất đai 2013 về đất sử dụng có thời hạn).

Ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?

Hiện nay, chỉ có một số ngân hàng chấp nhận cho vay thế chấp sổ đỏ đất nông nghiệp như ngân hàng Agribank, MB, LienVietPostBank…

Ngân hàng Agribank: Đối với vay thế chấp đất nông nghiệp, lãi suất vay dao động trong khoảng từ 8 – 10%/1 năm. Với thời hạn vay vốn có thể kéo dài lên đến 15 năm, tổng số tiền vay tối đa là 40 – 50% giá trị của tài sản thế chấp là đất nông nghiệp.

Vay thế chấp đất nông nghiệp tại ngân hàng Agribank

Ngân hàng MB: MBank hỗ trợ cho vay sổ đỏ đất nông nghiệp với hạn mức tối đa 70%, thời hạn tối đa 20 năm, thủ tục đơn giản, nhanh chóng. Phương thức trả nợ linh hoạt: gốc trả định kỳ/cuối kỳ; lãi trả định kỳ/cuối kỳ tính theo niên kim cố định/theo dư nợ ban đầu/dư nợ giảm dần.
Ngân hàng LienVietPostBank: Hạn mức cho vay: Tối đa lên tới 100% giá trị dự toán xây/ sửa nhà (đối với cho vay xây dựng/sửa chữa nhà để ở) và 70% giá trị dự toán xây/sửa nhà (đối với cho vay xây dựng/sửa chữa nhà cho thuê). Thời hạn vay: Tối đa 120 tháng. Lãi suất thấp cạnh tranh.

Hướng dẫn vay thế chấp đất nông nghiệp

Để vay thế chấp đất nông nghiệp bạn cần đáp ứng đủ điều kiện, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục và làm theo đúng quy trình cụ thể như sau:

Điều kiện

Khách hàng cần đáp ứng được các điều kiện sau:

Khách hàng là công dân Việt Nam trong độ tuổi lao động
Đất nông nghiệp dùng để thế chấp phải đáp ứng được các điều kiện tại điều 24 Quyết định 217/QĐ-NH1.
Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ khoản vay
Khách hàng sinh sống và làm việc tại các tỉnh/thành có chi nhánh/PGD của ngân hàng hỗ trợ.
Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.

Thủ tục

Người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
CMND, hộ khẩu/tạm trú của khách hàng vay hoặc bên thứ ba (nếu có)
Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của khách hàng vay và/hoặc của bên thứ ba (nếu có)
Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo hoặc tài sản thuộc quyền sở hữu của bên thứ 3 đứng ra bảo lãnh (là cha mẹ, anh chị em ruột, người hôn phối của khách hàng vay)
Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập và khả năng chi trả hàng tháng.

Cách vay thế chấp đất nông nghiệp

Quy trình

Khi vay thế chấp đất nông nghiệp bạn cần thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nhận tư vấn về gói vay và chuẩn bị hồ sơ cần thiết theo chỉ dẫn của nhân viên ngân hàng.
Bước 2: Ngân hàng tiếp nhận và tiến hành thẩm định hồ sơ.
Bước 3: Quyết định xét duyệt hồ sơ và gửi thông báo quyết định đến khách hàng.
Bước 4: Ký kết hợp đồng và tiến hành giải ngân (tiền mặt hoặc chuyển khoản).

Như vậy đất nông nghiệp có thể vay vốn, tuy nhiên bạn chỉ có thể vay tại một số ngân hàng, nếu đáp ứng đủ điều kiện và yêu cầu của ngân hàng đó. Trên đây là thông tin về hình thức vay thế chấp đất nông nghiệp. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.