Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất hay không?

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất là hình thức vay tiền khi bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng có thể dùng hợp đồng mua bán nhà đất/căn hộ để làm tài sản thế chấp vay vốn.

Với hình thức vay vốn này thông thường được liên kết ngân hàng với dự án bạn mua thì sẽ được hưởng lãi suất tốt và thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên nếu dự án bạn mua không có liên kết với ngân hàng thì bạn cũng có thể vay vốn tại ngân hàng khác có hỗ trợ. Lãi suất, các mức vay được thỏa thuận giữa người vay và ngân hàng, dựa trên:

Số tiền và thời hạn khách hàng muốn vay
Chính sách của ngân hàng từng thời kỳ.
Giá trị tài sản đảm bảo bạn thế chấp
Khả năng tài chính của bạn.

Như vậy, việc vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất là hoàn toàn có thể. Thông thường ngân hàng cho vay tối đa 70% giá trị nhà mua với thời gian vay tối đa là 15 năm. Thủ tục cho vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất hay không được quy định theo hai trường hợp khác nhau:

Trường hợp mua chung cư: Người vay có thể thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ tại ngân hàng liên kết hoặc ngân hàng vay khác.
Trường hợp mua nhà đất: Tài sản phải có chứng nhận quyền sử dụng đất, Ngân hàng sẽ làm cam kết 3 bên giữa Người mua – Người bán – Ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà cũng như tiền nợ vay để giảm thiểu rủi ro.

Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất hay không?

Điều kiện vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

Để có thể vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất thì bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

Thu nhập gia đình tối thiểu 10 triệu trở lên.
Có hộ khẩu hoặc KT3 tại địa bàn của ngân hàng.
Chứng minh được nguồn thu nhập hàng tháng cố định và không cố định.
Chứng minh được hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị tối thiểu là 30% vốn tự có.
Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài.
Tuổi từ 18 trở lên và không quá 60 tuổi tính đến thời điểm tất toán khoản vay.

Thủ tục vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất bạn cần chuẩn hồ sơ, thủ tục bao gồm:

Hồ sơ pháp lý:

Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có).
CMND của người vay và bên bảo lãnh (nếu có).
Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, văn bản liên quan kèm theo nếu có) và bên bảo lãnh (nếu có).

Hồ sơ tài chính:

Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập: Bảng lương/giấy xác nhận lương/sao kê tài khoản ngân hàng và hợp đồng lao động của người vay và người đồng trả nợ (vợ/bố mẹ).
Các hợp đồng bảo hiểm (nếu có tham gia bảo hiểm về người).
Các hợp đồng cho thuê tài chính (nếu có) (thuê nhà, thuê ô tô…).
Thu nhập của người vay tối thiểu là 8 – 10 triệu/tháng.

Hồ sơ tài sản đảm bảo và mục đích vay vốn:

Bản chính hợp đồng mua bán đất.
Giấy nộp tiền mua bán đất định kỳ.
Phương án sử dụng vốn.

Hợp đồng mua bán đất để vay thế chấp ngân hàng

Những ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

Hiện nay rất nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay với hình thức thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất như: Ngân hàng BIDV, Eximbank, Sacombank, ACB, Nam Á Bank… trong đó bạn có thể tham khảo một số ngân hàng có chính sách hỗ trợ tốt với khách hàng dưới đây.

Ngân hàng An Bình – ABBank

Ngân hàng An Bình hỗ trợ khách hàng vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất với thời gian vay tối đa 240 tháng, thời hạn gia hạn tối đa 36 tháng, mức vay tối đa 90% tổng nhu cầu vốn nhưng không vượt quá 85% giá trị tài sản đảm bảo.

Đối tượng khách hàng:

Là cá nhân có quốc tịch Việt Nam;
Có hộ khẩu/tạm trú cùng địa bàn hoạt động kinh doanh của ABBank
Tuổi từ 20 trở lên và tại thời điểm kết thúc khoản vay không quá 65 tuổi
Có thu nhập ổn định, đảm bảo đủ khả năng trả nợ cho Ngân hàng trong suốt thời gian vay vốn.

Ngân hàng Á Châu – ACB

ACB hỗ trợ khách hàng vay với thời gian tối đa 180 tháng, gia hạn trả vốn vay tối đa 12 tháng với điều kiện:

Có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng trả nợ cho khoản vay từ các nguồn: Lương, sản xuất kinh doanh, cho thuê nhà – đất hoặc xe, góp vốn, cổ tức.
Tài sản thế chấp: Hợp đồng mua bán đất của người vay hoặc của người bảo lãnh.

Ngân hàng HSBC

Ngân hàng HSBC hỗ trợ người vay với lãi suất thấp, thời gian giải ngân nhanh với điều kiện:

Công dân Việt Nam hoặc người Việt sống tại nước ngoài.
Tuổi từ 18 đến 65
Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng
Tài sản đảm bảo có giá trị tối thiểu từ 500 – 800 triệu đồng.

Trên đây là thông tin về hình thức vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán đất, hy vọng qua bài viết bạn đã giải đáp được thắc mắc “Có thể vay thế chấp ngân hàng bằng hợp đồng mua bán đất hay không?”.