Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng?
Mua bán chung cư chưa có sổ đỏ diễn ra khá phổ biến trong xã hội hiện nay khi nhu cầu về nhà ở ngày càng cao. Tuy nhiên hình thức mua bán này chứa rất nhiều rủi ro khi chưa có sổ đỏ và liệu chung cư/nhà chưa có sổ đỏ có thế chấp ngân hàng và được pháp luật công nhận hay không?
Căn cứ theo khoản 2 điều 108 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch”.
Chung cư chưa có sổ đỏ có vay được ngân hàng?
Theo đó, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm cả tài sản đã hình thành nhưng chưa xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch. Vì vậy chung cư chưa có sổ đỏ là tài sản trong tương lai nên được phép đưa vào để tiến hành một giao dịch dân sự.
Tóm lại chung cư chưa có sổ đỏ có thể vay được ngân hàng. Tuy nhiên để vay được ngân hàng bạn cần đáp ứng được một số điều kiện sau đây:
- Đáp ứng được những điều kiện chung về tài sản.
- Có hợp đồng mua bán căn chung cư giữa anh và chủ đầu tư công chứng chứng thực.
- Không nằm trong diện thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước.
- Không bị kê biên thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không liên quan đến tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
Ngoài ra bạn cũng cần chuẩn bị đủ giấy tờ thủ tục được quy định theo pháp luật hiện hành và ngân hàng bạn vay thế chấp để hồ sơ vay được xét duyệt nhanh chóng.
Thủ tục thế chấp nhà chung cư chưa có sổ đỏ
Các thủ tục thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ được quy định tại điều 9 Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng nhà nước hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể:
Thủ tục thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ
“Điều 9. Hồ sơ thế chấp
Hồ sơ thế chấp để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau đây:
Đối với tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
a) Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt;
b) Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản gốc);
c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;
d) Các giấy tờ khác (nếu có).
Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
a) Các giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này;
b) Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);
b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);
d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;
đ) Các giấy tờ khác (nếu có).
Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:
a) Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai (bản gốc);
b) Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;
c) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;
d) Các giấy tờ khác (nếu có)”.
Như vậy, căn cứ vào các quy định trên, ngân hàng nơi bạn thế chấp tài sản có quyền được yêu cầu các loại giấy tờ cần thiết, có thể là biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của chung cư. Do đó khi thực hiện vay thế chấp chung cư chưa có sổ đỏ bạn cần tìm hiểu và nắm rõ thủ tục được yêu cầu. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.
