Vay thế chấp bằng miếng đất định mua được không?

Có thể vay vốn thế chấp bằng nhà đất dự định mua được không?

Vay thế chấp mua nhà bằng chính nhà mua là hình thức sử dụng ngôi nhà định mua làm tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng. Đây là hình thức vay được nhiều khách hàng lựa chọn khi vay mua nhà thế chấp ngân hàng hiện nay. 

Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị ngôi nhà và thu nhập của người vay để xét duyệt hồ sơ. Thông thường ngân hàng sẽ cho vay với hạn mức lên đến 70 – 90% giá trị căn nhà, với thời gian vay từ 15 – 35 năm.

Vay thế chấp bằng miếng đất/nhà định mua

Nếu thế chấp bằng nhà dự định mua thường có 2 hướng:

Nếu mua nhà của dân: Tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).

Ngân hàng sẽ làm cam kết 3 bên bao gồm: Người bán, người mua và ngân hàng để giải ngân cho người bán hay người mua. Sau khi có quyết định giải ngân, thường là người bán, thì ngân hàng sẽ mở tài khoản cho người bán tại ngân hàng (nếu chưa có) và giải ngân số tiền còn lại cho những tài khoản bị đóng lại. Sau khi hoàn tất các giấy tờ chuyển nhượng thì ngân hàng sẽ mở tài khoản để người bán nhận tiền.

Nếu mua nhà chung cư: Với trường hợp này bạn có thể thế chấp hợp đồng mua bán căn hộ/chung cư tại ngân hàng có liên kết hợp tác với dự án.

Như vậy bạn có thể vay vốn bằng nhà đất dự định mua theo hai trường hợp trên. Qua đó bạn cần đáp ứng điều kiện và chuẩn bị đủ giấy tờ mà ngân hàng bạn vay yêu cầu.

Điều kiện vay thế chấp bằng đất định mua

Để vay thế chấp bằng miếng đất định mua bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều (người đi làm hưởng lương, chủ hộ kinh doanh cá thể và chủ doanh nghiệp).
• Có độ tuổi từ 18 – 55 (Nữ) và 65 (Nam) đối với người vay tính đến hết thời hạn vay.
• Có hộ khẩu/sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại nơi vay vốn.
• Có thu nhập đảm bảo được khoản vay tối thiểu 10 triệu đồng trở lên và chứng minh được (đối với chủ hộ kinh doanh/chủ doanh nghiệp phải có giấy đăng ký kinh doanh tối thiểu 12 tháng trở lên).
• Lịch sử tín dụng tốt. Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức nào.
• Vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu vốn.

Điều kiện vay thế chấp bằng đất định mua

Thủ tục vay thế chấp bằng nhà định mua

Sau khi đáp ứng đủ điều kiện vay thế chấp bằng nhà định mua thi bạn cần chuẩn bị thủ tục hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• CMND của người vay và đồng trả nợ (vợ/chồng) hoặc bên bảo lãnh (nếu có): CMND không quá 15 năm kể từ ngày cấp.
• Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú.
• Giấy xác nhận độc thân/giấy đăng ký kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập (đối với người làm công ăn lương).
• Hợp đồng lao động/quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.
• Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
• Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay + biên nhận tiền cho thuê…).
• Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ doanh nghiệp.
• Đăng ký kinh doanh & giấy chứng nhận mã số thuế được 6 – 12 tháng trở lên.
• Báo cáo tài chính của năm trước.
• Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu chứng nhận của cơ quan thuế. “Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm”.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ hộ kinh doanh cá thể.
• Đăng ký kinh doanh/giấy chứng nhận mã số thuế được 6 – 12 tháng trở lên.
• Sổ sách ghi chép bán hàng
• Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất/hoặc hợp đồng mua bán căn hộ/chung cư.

Trên đây là thông tin về hình thức vay thế chấp bằng miếng đất/nhà định mua. Hy vọng qua bài viết bạn đã nắm rõ được thông tin và thực hiện khoản vay một cách nhanh chóng, dễ dàng.