Sổ hồng là gì?

Pháp luật đất đai và nhà ở không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. Đây là cách người dân thường gọi dựa theo màu sắc để chỉ giấy chứng nhận về nhà đất. Hay nói cách khác “Sổ hồng” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận tài sản bất động sản hợp pháp của bạn. Vậy, sổ hồng có vay ngân hàng được không?

Tìm hiểu về sổ hồng

Sổ hồng có vay ngân hàng được không?

Theo điều 97 luật đất đai 2013 quy định:

“1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Thực tế, trước năm 2012 quyền sở hữu sử dụng đất do Bộ xây dựng cấp cho người dân qua hình thức sổ đỏ và nó cũng có ý nghĩa tương đương với sổ hồng. Sổ đỏ là mẫu cũ trước đây còn sổ hồng là mẫu mới. Do đó, cả hai sổ đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, có giá trị pháp lý như nhau và đều được ngân hàng chấp thuận.

Vậy các loại giấy tờ này đều có thể dùng làm tài sản đảm bảo khi vay vốn thế chấp nói riêng và vay vốn ngân hàng nói chung.

Sổ hồng có vay ngân hàng được không?

Cách phân biệt sổ đỏ sổ hồng khác nhau như thế nào

Thực tế sổ đỏ và sổ hồng đều không phải tên chính thức được pháp luật quy định. Đây là cách gọi ngắn gọn của người dân theo màu sắc của mỗi loại để phân biệt chúng với nhau cụ thể:

Tiêu chí	Sổ đỏ	Sổ hồng
Ý nghĩa	Theo khoản 20 điều 4 luật đất đai 2003: Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (có thể là đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nông nghiệp…).	Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định: – Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; – Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Theo điều 11 luật nhà ở 2005).
Cơ quan ban hành	Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành	Do Bộ Xây dựng ban hành
Màu sắc	Màu đỏ	Màu hồng nhạt

Ưu nhược điểm khi vay thế chấp bằng sổ hồng

Ưu điểm

Ngoài việc vay thế chấp bằng sổ đỏ thì sổ hồng cũng được nhiều khách hàng biết đến và lựa chọn, với nhiều ưu điểm nổi bật như:

Hạn mức vay cao, khoản tiền giải ngân lên đến 80% giá trị tài sản đảm bảo.

Thủ tục vay đơn giản, dễ dàng được duyệt vay.
Có thể sử dụng tài sản được mua từ các khoản vốn vay để thế chấp thay thế.
Dễ dàng lựa chọn hình thức thanh toán khoản vay, tuỳ vào khả năng tài chính.
Quá trình thẩm định linh hoạt, hỗ trợ xét duyệt khoản vay thế chấp nhanh nhất.

Nhược điểm

Bên cạnh đó vay thế chấp sổ hồng cũng khiến nhiều khách hàng gặp khó khăn về tài sản hoặc điều kiện vay như:

Với hình thức này ít người tìm hiểu và nắm rõ thủ tục vay, do vậy khách hàng mất nhiều thời gian để chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ vay vốn.
Nếu hồ sơ của bạn không đạt yêu cầu thì bạn sẽ gặp khó khăn trong quá trình xét duyệt và nhận tiền giải ngân.
Hạn mức vay sẽ phụ thuộc vào hồ sơ vay vốn hoặc tài sản thế chấp của bạn, do đó nếu hồ sơ của bạn không tốt thì ngân hàng sẽ cho vay số tiền không như bạn mong muốn.
Lãi suất ngân hàng cho vay cao hơn lãi suất trên thị trường.

Ưu nhược điểm của sổ hồng

Điều kiện vay thế chấp sổ hồng

Để vay thế chấp sổ hồng bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Là công dân Việt Nam độ tuổi từ 20 – 60 tuổi.
Có CMND/CCCD, sổ hộ khẩu hoặc KT3 tại địa chỉ có tài sản thế chấp.
Có sổ hồng làm tài sản đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Nhu cầu vay vốn để sử dụng vào mục đích hợp pháp, phương án sử dụng vốn khả thi.
Có việc làm và thu nhập ổn định, chứng minh được khả năng tài chính để trả nợ.

Thủ tục vay thế chấp sổ hồng

Để không mất nhiều thời gian chuẩn bị giấy tờ bạn cần nắm rõ thủ tục, hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:

Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, sổ tạm trú KT3.
Giấy tờ chứng minh thu nhập: Sao kê lương, bảng lương, hợp đồng lao động,…
Giấy tờ chứng minh tài sản đảm bảo: Sổ hồng hoặc các loại giấy tờ liên quan đến quyền chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản và sử dụng đất.
Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn.

Hy vọng với những thông tin vừa chia sẻ qua bài viết, sẽ đem lại hữu ích cho bạn đọc và giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ vay thế chấp sổ hồng tại ngân hàng.