Vay mua nhà dự án như thế nào?

Nhà dự án là gì?

Nhà dự án hay được gọi là dự án xây dựng khu nhà ở, được định nghĩa tại khoản 6 điều 2 Nghị định 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng như sau:

“Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch được duyệt, được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có từ 02 công trình nhà ở trở lên”.

Như vậy nhà dự án có thể hiểu là những khu nhà nằm trong diện dự án quy hoạch của chủ đầu tư, được lên kế hoạch xây dựng theo một hệ thống đồng bộ về kỹ thuật cũng như cơ sở hạ tầng được pháp luật phê duyệt như: Căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự…

Nhà dự án là gì?

Có nên vay mua nhà dự án

Mua nhà dự án giống như việc bạn đang thực hiện một kế hoạch dài hạn mà bạn phải chờ đợi kết quả. Việc vay mua nhà dự án cũng mang lại cho người mua nhiều ưu điểm, nhưng cũng đem lại nhiều bất lợi cụ thể:

 Ưu điểm

• Giá mua căn hộ thấp hơn: Khi mua căn hộ dự án bạn sẽ mua được với giá tốt hơn 10% – 20% so với căn hộ sau khi đã hình thành.
• Thanh toán nhà theo tiến độ: Người mua nhà sẽ chủ động tài chính hơn khi chỉ phải thanh toán nhà theo tiến độ, thông thường là 30% khi mua và từ 1 – 5% mỗi đợt thanh toán tùy theo chính sách của chủ đầu tư và tính chất dự án.
• Chủ động lựa chọn diện tích, phong thủy, thiết kế: Riêng về diện tích, thiết kế, kết cấu và phong thuỷ, người mua cũng có lựa chọn đa dạng hơn và có thể mua thô để tự thiết kế theo phong cách riêng của mình.
• Có thể vay để mua một căn nhà và có thế chấp bằng chính căn nhà dự án đó: Đối với các nhà dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện mà chưa có giấy tờ, bạn vẫn có thể vay vốn ngân hàng liên kết. Vì các dự án đã được ngân hàng thẩm định và đánh giá trước khi hợp tác nên khách hàng có thể yên tâm về các căn cứ pháp lý của dự án.
• Quá trình giải ngân của ngân hàng sẽ theo sát quá trình thi công của dự án, giảm thiểu rất nhiều áp lực trả lãi cho khách hàng. khi vay mua nhà dự án bạn có thể lựa chọn hình thức giải ngân một lần, giải ngân theo tiến độ, giải ngân tạm khóa, giải ngân không phong tỏa…phụ thuộc vào điều kiện của khách hàng và chính sách của dự án. Cũng chính vì thế, người vay luôn có thể chủ động nguồn tài chính trong cả khoản vay cũng như khoản tiền mua nhà theo lịch trình trả nợ.

Có nên vay mua nhà dự án

Nhược điểm

Ngoài những ưu điểm trên thì mua nhà dự án cũng gặp một số rủi ro nhất định dù biết nhà đầu tư là ai, biết các dự án cũ của họ đã hoàn thành, cụ thể:

• Đa số các căn hộ mẫu sẽ chỉ mang tính chất tham khảo.
• Việc hoàn thiện bàn giao: Khi mua nhà dự án bạn chỉ được nhân viên hỗ trợ cung cấp thông tin dự định hoàn thành tiến độ vào khoảng thời gian đó. Tuy nhiên có đúng tiến độ để bàn giao nhà hay không thì điều đó không ai dám chắc và đảm bảo được.
• Chưa hoàn thành nên sẽ chưa có giấy tờ pháp lý
• Nhiều dự án vẽ trên giấy, những con đường sắp làm mà vài năm cũng không thấy triển khai… Nhiều dự án không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy, thang máy không đủ sức tải cho số căn hộ…

Do vậy, việc mua nhà dự án còn phải xem xét nhiều yếu tố và dựa vào độ tin cậy của chủ đầu tư. Vì vậy bạn hãy cân nhắc có nên vay mua nhà dự án hay không dựa trên những ưu nhược điểm trên đây.

Ngân hàng nào cho vay mua nhà dự án tốt nhất hiện nay

Hiện nay có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ cho vay mua nhà dự án, bạn có thể tham khảo một số ngân hàng dưới đây:

Cho vay mua nhà dự án – Vietcombank

Vietcombank hỗ trợ gói vay với những lợi ích sau:

• Lãi suất vay ưu đãi từ 6,79%/năm
• Thời gian vay: Tối đa 20 năm​​​​​​​
• Số tiền cho vay: 70% giá trị căn hộ (có thể lên tới 100% giá trị căn hộ)
• Trả nợ:
  • Tiền gốc vay: Trả hàng tháng hoặc hàng quý
  • Lãi vay: Trả hàng tháng theo dư nợ giảm dần

Cho vay mua nhà dự án – Vietcombank

Hỗ trợ vay vốn mua nhà, căn hộ dự án – OCB

OCB hỗ trợ cho khác hàng với gói vay mua nhà, căn hộ dự án cụ thể:

• Số tiền vay lên đến 100% nhu cầu vốn của KH
• Thời gian cho vay tối đa 20 năm
• Thời gian ân hạn vốn gốc: tối đa 06 tháng.
• Hồ sơ, thủ tục đơn giản, nhanh chóng
• Số tiền vay:
  • Nếu tài sản đảm bảo là chính nhà/căn hộ mua: Tối đa 80% nhu cầu vốn.
  • Nếu tài sản đảm bảo là bất động sản khác: Tối đa 100% nhu cầu vốn.
• Mục đích sử dụng vốn: Mua nhà/căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
• Phương thức giải ngân: Linh hoạt theo tiến độ của dự án
• Phương thức trả nợ:
  • Vốn trả góp đều hoặc bậc thang định kỳ hàng tháng/quý.
  • Lãi trả hàng tháng theo dư nợ giảm dần.

Vay mua nhà dự án | Vietbank

Vietbank cũng triển khai gói vay mua nhà dự án với các đặc điểm sau:

• Số tiền vay tối đa 100% nhu cầu vốn.
• Thời hạn vay tối đa 240 tháng.
• Được thế chấp căn hộ/nhà ở/đất nền thuộc dự án ngay khi có hợp đồng mua bán.
• Phương thức trả nợ linh hoạt, phù hợp tình hình tài chính của khách hàng.
• Lãi suất: 6,20%/năm. Bạn có thể tham khảo bảng lãi suất chi tiết tại đây.

Vay mua nhà/đất dự án | ABBANK

ABBank cung cấp gói vay mua nhà dự án cụ thể:

• Mục đích vay: Thanh toán hoặc bồi hoàn tiền mua nhà/ đất dự án.
• Tài sản đảm bảo: Bất động sản hoặc sản phẩm huy động vốn do ABBANK phát hành.
• Thời gian vay: 240 tháng, ân hạn 12 tháng.
• Mức cho vay: Tối đa 85% giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản.
• Phương thức trả nợ:
  • Trả gốc: Hàng tháng/hàng quý.
  • Trả lãi: Hàng tháng.

Ngân hàng cho vay mua nhà dự án

Vay mua nhà dự án – Kienlongbank

Gói vay mua nhà dự án tại Kienlongbank có ưu điểm sau:

• Thời hạn vay: Tối đa 20 năm.
• Mức cho vay:
• • Tài sản đảm bảo là chính căn nhà dự định mua: Không vượt quá tỷ lệ cho vay theo quy định.
  • Tài sản đảm bảo là bất động sản khác và/hoặc tài sản khác; hoặc tài sản đảm bảo vừa là chính căn nhà dự định mua, vừa là bất động sản khác/tài sản khác: Tối đa 90% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán và không vượt quá tỷ lệ cho vay theo quy định.
• Phương thức cho vay: Cho vay từng lần. 
• Được vay đến 90% giá trị hợp đồng mua bán/hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán. 

Cho vay mua nhà dự án – Liên Việt Post Bank

Khi vay mua nhà dự án tại LienVietPost bạn sẽ được hưởng ưu đãi bao gồm:

• Thời gian cho vay: Tối đa 20 năm.
• Mức cho vay tối đa: Cho vay tối đa 100% giá trị nhà khách hàng mua/nhận chuyển nhượng nhưng không vượt quá số tiền cho vay tối đa trên giá trị tài sản đảm bảo.
• Lãi suất vay: Theo quy định của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt từng thời kỳ.
• Phương thức cho vay: Từng lần.
• Tài sản bảo đảm: Là tài sản hình thành từ vốn vay hoặc các tài sản đảm bảo khác, giấy tờ có giá hoặc bất động sản được phân loại từ loại C trở lên theo quy định của ngân hàng từng thời kỳ

Vay mua nhà dự án ngân hàng BIDV

BIDV cũng là ngân hàng hỗ trợ gói cho vay mua nhà dự án cụ thể:

• Gói ưu đãi 7,8%/năm cố định trong 12 tháng
• Gói ưu đãi là 8.8%/năm cố định trong 24 tháng
• Mức cho vay có thể lên đến tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở
• Thời hạn cho vay tối đa lên đến 20 năm.
• Trả gốc hàng tháng/quý niên hoặc hàng năm
• Trả lãi hàng tháng hoặc hàng quý.

Trên đây là thông tin về hình thức vay mua nhà dự án, qua đó bạn có thể hiểu thêm về hình thức này. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.