Vay trả góp mua đất ở ngân hàng nào tốt nhất? 

Hình thức vay ngân hàng mua đất

Vay trả góp ngân hàng mua nhà đất trả góp là hình thức vay vốn truyền thống và vô cùng phổ biến. Với thị trường vay vốn cạnh tranh hiện nay thì hình thức vay trả góp lại càng được nhiều người biết đến hơn và là hình thức cạnh tranh giữa các ngân hàng với nhau. 

Khi vay ngân hàng mua đất trả góp, khách hàng chỉ cần có 30 – 40% số tiền cần mua thì đã có thể vay vốn ngân hàng để trả số còn lại. Vay mua trả góp có nhiều hình thức khác nhau tùy theo mỗi ngân hàng hỗ trợ. Nhưng vay thế chấp và vay tín chấp là hai hình thức phổ biến nhất. 

Hình thức vay vốn mua đất 

Vay tín chấp mua đất

Vay tín chấp là hình thức vay không cần tài sản thế chấp mà dựa trên sự uy tín trong thu nhập của khách hàng. Nếu bạn có mức thu nhập ổn định, bạn có thể vay vốn ngân hàng mà không cần thế chấp tài sản đảm bảo nào. Tuy nhiên hình thức này lại chỉ có thể hỗ trợ vay số tiền tối đa 500 triệu và trả trong thời gian không quá dài. Hình thức này phù hợp với những bạn đã có gần đủ tiền trả tiền nhà đất và chỉ muốn vay số tiền nhỏ để hoàn thành thủ tục. 

Đặc điểm cơ bản của hình thức vay tín chấp: 

• Không cần tài sản đảm bảo.
• Dựa trên khả năng thu nhập của người vay.
• Lãi suất cao.
• Hạn mức vay ngắn.
• Thời gian xét duyệt, thủ tục nhanh chóng.

Vay thế chấp mua đất

Vay thế chấp là hình thức vay cần tài sản thế chấp (thường là sổ hồng, sổ đỏ của chính nhà đất bạn đang mua). Tài sản thế chấp sẽ được ngân hàng giữ trong suốt thời gian vay vốn cho đến khi bạn hoàn thành số tiền nợ. Hình thức này là hình thức phổ biến nhất và được nhiều người lựa chọn. Bởi vì vay thế chấp hỗ trợ khách hàng số tiền vay lớn lên đến 90% nhu cầu vay vốn và trả trong thời gian dài có thể lên đến 25 năm. 

Đặc điểm cơ bản của hình thức vay thế chấp:

• Cần có tài sản đảm bảo.
• Vay được số tiền lớn.
• Lãi suất vay thấp.
• Hạn mức cho vay dài.
• Thủ tục mất thời gian hơn vay tín chấp.

Lãi suất vay mua đất hiện nay 

Lãi suất vay ngân hàng mua đất là số tiền lãi suất cho khoản vay của khách hàng. Từ lãi suất ấy có thể tính được số tiền khách hàng cần phải trả hàng tháng cho ngân hàng. 

Hiện nay các ngân hàng hầu như đều có mức lãi suất cho vay mua đất cạnh tranh dao động từ 6 – 12%/năm. Vì thế khách hàng có thể tìm hiểu từng ngân hàng và đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu vay vốn của khách hàng. 

Bảng lãi suất vay ngân hàng 2 hình thức vay mới nhất:

Cách tính lãi suất vay vốn ngân hàng: 

Hiện nay có 2 cách tính phổ biến mà khách hàng cần biết và hiểu rõ trong quá trình vay vốn:

Cách tính lãi suất trên dư nợ gốc: 

Ví dụ: Bạn đi vay 50.000.000 VNĐ, trong thời hạn 1 năm (12 tháng). Trong suốt 12 tháng, lãi suất luôn được tính trên số tiền nợ gốc là 50.000.000 VNĐ. Với lãi suất là 12%/năm thì số tiền bạn cần trả là:

• Tiền lãi phải trả hàng tháng = 50.000.000 * 12%/12 = 500.000 VNĐ.
• Số tiền bạn phải trả hàng tháng = 50.000.000/12 + 500.000 = 9.333.333 VNĐ.
• Sau 12 tháng số tiền bạn cần trả cho ngân hàng là 112.000.000 VNĐ.

Cách tính lãi trên dư nợ giảm dần:

Ví dụ: Bạn đi vay 100.000.000 VNĐ, trong thời hạn 1 năm (12 tháng). Vậy số tiền gốc mà anh Tùng sẽ phải trả hàng tháng là 8.333.333 VNĐ.

• Tháng đầu tiên bạn sẽ phải trả: 8.333.333 + 100.000.000 * 12%/12 = 9.333.333 VNĐ.
• Tháng thứ hai bạn sẽ phải trả: 8.333.333 + (100.000.000 – 9.333.333) * 12%/12 = 8.333.333 + 906,667 = 9.240.000 VNĐ.
• Các tháng tiếp theo cũng áp dụng theo công thức này.

Vay mua đất ngân hàng nào tốt nhất? 

Hiện nay có rất nhiều ngân hàng với các chính sách khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của người vay vốn. Khách hàng nên chọn lựa những ngân hàng lớn và uy tín để vay vốn. Tùy theo nhu cầu mà khách hàng có thể chọn lựa ngân hàng cho phù hợp với thu nhập cá nhân. Sau đây là các ngân hàng uy tín có lãi suất thấp mà bạn có thể tham khảo:

Ngân hàng  Vietcombank:

Ngân hàng Vietcombank đang hỗ trợ vay mua nhà với 4 gói lãi suất:

• Ưu đãi: 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.
• Ưu đãi: 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
• Ưu đãi: 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.
• Ưu đãi: 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.

Điều kiện để vay mua đất ngân hàng Vietcombank:

• Là công dân Việt Nam không quá 45 tuổi. 
• Có thu nhập hàng tháng trên 10 triệu đồng.
• Có tài sản thế chấp đảm bảo. 
• Không có nợ xấu, lịch sử tín dụng tốt.

Những lợi ích khi vay vốn tại ngân hàng Vietcombank:

• Lãi suất thấp, nhiều gói vay.
• Hạn mức cho vay dài. 
• Nhiều phương thức trả vay.
• Thủ tục nhanh, nhân viên chuyên nghiệp.

Ngân hàng Vietinbank:

Ngân hàng Vietinbank đang hỗ trợ vay mua nhà đất với các gói lãi suất sau: 

• 8,62%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.
• 9,50%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.

Điều kiện để vay mua đất tại ngân hàng Vietinbank: 

• Là công dân Việt Nam đang thường trú, tạm trú tại tỉnh  hoặc thành phố có chi nhánh cho vay VietinBank.
• Tại thời điểm kết thúc thời hạn vay vốn: nam không quá 60 tuổi, nữ không quá 55 tuổi.
• Có năng lực tài chính và thu nhập ổn định.
• Có tài sản thế chấp bảo đảm cho khoản vay.

Những lợi ích khi vay vốn tại ngân hàng Vietinbank:

• Lãi suất thấp cạnh tranh. 
• Hạn mức vay cao, có thể lên đến 15 – 20 năm. 
• Thủ tục đơn giản, nhân viên nhiệt tình.
• Nhiều chính sách hỗ trợ đầy hấp dẫn.

Các ngân hàng tốt

Ngân hàng Agribank: 

Ngân hàng Agribank hỗ trợ mua nhà đất, mua đất với gói lãi suất chỉ từ 7,5%/năm. 

Điều kiện vay mua đất tại ngân hàng Agribank: 

• Công dân Việt Nam trong độ tuổi lao động, không quá 60 tuổi. 
• Thu nhập ổn định trên 3 triệu 1 tháng.
• Không có nợ xấu hay lịch sử tín dụng đen.
• Đang cư trú tại nơi có chi nhánh ngân hàng Agribank.
• Có năng lực tài chính ổn định. 

Những lợi ích khi vay vốn ở ngân hàng Agribank:

• Có thể lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp.
• Lãi suất cạnh tranh.
• Thời hạn vay dài có thể lên đến 60 tháng.
• Phương thức thanh toán linh hoạt, đa dạng.
• Nhân viên tận tình, chuyên nghiệp và thân thiện. 

Ngân hàng MB Bank 

Ngân hàng MB Bank cũng có những gói lãi suất hỗ trợ cho người vay mua nhà đất:

• Hạn mức vay lên đến 90% nhu cầu tài chính.
• Thời hạn vay tối đa 180 tháng (15 năm).

Điều kiện vay mua nhà đất tại ngân hàng MB Bank: 

• Khách hàng là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 20 – 65 tuổi.
• Có hộ khẩu thường trú, tạm trú rõ ràng.
• Có đầy đủ năng lực hành vi, pháp luật hình sự, chịu trách nhiệm dân sự. 
• Không có nợ xấu, lịch sử tín dụng đen.

Những lợi ích khi vay vốn ở ngân hàng MB Bank: 

• Mức cho vay cao, tối đa có thể lên đến 80 – 90% nhu cầu tài chính. 
• Thời hạn cho vay kéo dài lên tới 20 năm.
• Điều kiện thủ tục đơn giản, thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh chóng.
• Phương thức trả nợ đa dạng. 
• Thời gian trả gốc tối đa 12 tháng.

Hy vọng bài chia sẻ trên giúp cho bạn đọc tìm được những thông tin hữu ích về vay trả góp mua đất để lựa chọn được ngân hàng phù hợp nhất với nhu cầu của mình.