Nên vay mua nhà ngân hàng nào?

Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà

Vay tiền ngân hàng mua nhà là cách được nhiều người lựa chọn khi muốn sở hữu căn nhà trong mơ, nhưng chưa đủ kinh tế. Khi vay tiền ngân hàng mua nhà bạn sẽ có những lợi ích cụ thể:

• Ổn định cuộc sống, tập trung phát triển sự nghiệp: Khi bạn đã sở hữu một căn hộ riêng, thì bạn không phải lo vấn đề thuê nhà hàng tháng và những khoản phát sinh, hay những chuyện vặt hàng ngày nữa. Bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để làm công việc của mình.
• Tiết kiệm chi tiêu: Khi bạn đang có một khoản nợ bạn sẽ có động lực làm việc nhiều hơn, chi tiêu ít đi để chi trả hết khoản nợ này.
• Sở hữu căn hộ mơ ước nhanh chóng: Với gói vay mua nhà đa số ngân hàng hỗ trợ 70 – 80% giá trị căn hộ, vì vậy bạn chỉ cần có một khoản nhỏ so với giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu căn nhà mơ ước.
• Có thể thế chấp chính căn hộ bạn dự định mua làm tài sản đảm bảo.

Với những lợi ích mà hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà mang lại, bạn có thể cân nhắc nên tham gia hình thức vay vốn này.

Có nên vay tiền ngân hàng mua nhà

Tiêu chí lựa chọn ngân hàng để vay mua nhà

Vay tiền ngân hàng mua nhà đem lại cho bạn nhiều lợi ích, tuy nhiên cũng có một số bất cập nếu bạn chưa có kinh nghiệm, vì vậy khi vay vốn bạn cần lựa chọn theo tiêu chí nhất định.

Lãi suất cho vay

Với lãi suất cho vay không phải thấy thông báo lãi suất thấp tức là gói vay tốt hay lãi suất cao thì không nên vay mà khách hàng cần xem xét các ưu đãi kèm theo gói vay.   

Lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu có thể chỉ từ 6 – 7%/năm, Nhưng mức lãi suất ưu đãi này chỉ được áp dụng cố định trong 12 tháng đầu tiên và sau đó mức lãi suất sẽ như bình thường và cộng thêm biên độ lãi khoảng 3 – 4%. Trong khi đó, một số ngân hàng trong năm đầu tiên không ưu đãi lãi suất nhưng lãi suất tổng thể lại ổn định và thấp hơn mặt bằng chung của các ngân hàng, phương pháp tính lãi giảm dần theo số dư nợ còn lại. 

Thời hạn cho vay

Mỗi ngân hàng hỗ trợ thời gian cho vay khác nhau. Thời hạn mỗi gói vay có thể là 1 năm, 5 năm, 7 năm, 10 năm hoặc lâu hơn nữa. Nếu bạn vay ngắn thì áp lực trả nợ sẽ lớn, vay dài thì áp lực trả nợ sẽ thấp hơn. Nhưng thời hạn vay càng ngắn thì tổng số tiền lãi phải trả sẽ thấp hơn thời hạn vay dài. Mỗi khách hàng cần xác định thời gian vay dựa trên khả năng chi trả, số tiền tích lũy, số tiền cần vay để tính toán thời gian vay phù hợp.   

Số tiền cho vay

Mỗi ngân hàng đều yêu cầu khách hàng có một khoản tiền nhất định khi mua nhà, có thể là 15% hay 20% giá trị căn nhà. Nếu vay với số tiền tới 100% giá trị thì có thể yêu cầu thêm bất động sản thế chấp, hoặc kèm điều kiện về mức lãi suất. Tuy nhiên bạn không nên vay số tiền quá 50% giá trị căn nhà, để giảm áp lực tài chính.

Tiêu chí vay mua nhà

Điều kiện vay vốn

Hầu hết các ngân hàng đều quan tâm đến khả năng chi trả của khách hàng. Do đó bạn phải có mức thu nhập cao và ổn định, có tài sản thế chấp thanh khoản tốt…. Vì vậy bạn hãy xem xét tình hình cá nhân đã đủ để hay vốn hay chưa, và lựa chọn ngân hàng phù hợp, chuẩn bị hồ sơ kỹ càng đầy đủ, tránh tình trạng không được phê duyệt hoặc chờ đợi lâu mất thời gian.

Thời gian xét duyệt

Thời gian xét duyệt nhanh cũng là một tiêu chí quan trọng để chọn lựa ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất. Nếu một ngân hàng có quy trình cho vay rườm rà, thủ tục hành chính phức tạp thì chắc chắn việc phê duyệt sẽ mất rất nhiều thời gian. Thời gian xét duyệt nhanh thì bạn không phải chờ đợi, hoặc bỏ lỡ cơ hội mua bán, khiến phải đi lại nhiều lần, bổ sung giấy tờ mất thời gian dẫn tới không hiệu quả.

Top 10 ngân hàng vay mua nhà nên chọn

Để chọn được gói vay mua nhà tốt, phù hợp với bản thân nhất, bạn có thể tham khảo top 10 ngân hàng cho vay mua nhà dưới đây:

Ngân hàng BIDV

Ưu điểm:

• Cho vay lên tới 100% nhu cầu vay vốn
• Thời hạn vay dài đến 20 năm
• Chấp nhận nhiều hình thức tài sản bảo đảm. 
• Quy trình xét duyệt nhanh, thủ tục cho vay dễ dàng
• Phương thức trả nợ linh hoạt.
• Tính lãi theo dư nợ giảm dần.

Lãi suất áp dụng: 

• 7,3%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.
• 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu.
• 8,3%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.
• 8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Ngân hàng Vietcombank

Ưu điểm:

• Hạn mức lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà.
• Thời gian cho vay tối đa 15 năm.
• Chính sách phê duyệt và giải ngân nhanh chóng.
• Phương thức trả gốc lãi linh hoạt.
• Có chính sách ân hạn trả nợ gốc trong thời gian đầu.

Các mức lãi suất áp dụng:

• 7,7%/năm cố định trong 01 năm đầu tiên.
• 8,7%/năm cố định trong 02 năm đầu.
• 9,5%/năm cố định trong 03 năm đầu.
• 10%/năm cố định trong 05 năm đầu tiên.

Ngân hàng PVcomBank

Ưu điểm:

• Hạn mức vay lên tới 85% giá trị tài sản thế chấp.
• Thời hạn cho vay mua nhà lên tới 20 năm.
• Chính sách phê duyệt nhanh chóng.
• Phương thức trả nợ linh hoạt.
• Điều kiện cho vay dễ dàng, không kén chọn tài sản bảo đảm.

Các mức lãi suất áp dụng:

• 7,3%/năm cố định trong 06 tháng đầu tiên.
• 8,99% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

Ngân hàng cho vay mua nhà

Ngân hàng Standard Chatere

• Hạn mức vay tối đa 75% giá trị tài sản thế chấp
• Thời hạn vay lên đến 25 năm.
• Lãi suất cho vay tiền xây nhà của Standard Chartered hiện nay chỉ khoảng 6,45%/năm trong vòng 24 tháng đầu tiên

Ngân hàng Woori Bank

Đặc điểm:

• Hỗ trợ vay tới 70% giá trị bất động sản.
• Thời gian vay lên tới 15 năm.
• Tài sản đảm bảo linh hoạt: Có thể dùng chính bất động sản định mua làm tài sản đảm bảo.
• Thời gian giải ngân nhanh chóng: Giải ngân trước, hoàn thiện thủ tục tài sản đảm bảo sau
• Phương thức trả nợ linh hoạt: Trả gốc, lãi hàng tháng trên dư nợ giảm dần

Lãi suất áp dụng: Cố định 6 tháng từ 7%/năm trong 1 năm đầu, sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng trung bình lãi suất tiền gửi kỳ hạn 6 tháng của 4 ngân hàng (VCB, BIDV, Agribank, Vietinbank dành cho khách hàng cá nhân) + biên độ.

Ngân hàng MBBank

MBBank cung cấp gói vay mua nhà với những ưu điểm cụ thể như:

• Mức cho vay tối đa 80% nhu cầu tài chính của khách hàng.
• Thời hạn cho vay tối đa 20 năm.
• Thủ tục đơn giản, thời gian xử lý hồ sơ nhanh chóng.
• Phương thức trả nợ linh hoạt: Gốc trả định kỳ/cuối kỳ.
• Lãi trả định kỳ/cuối kỳ tính theo niên kim cố định/theo dư nợ ban đầu/dư nợ giảm dần.
• Tài sản bảo đảm đa dạng: Quyền tài sản từ hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê dài hạn, hợp đồng chuyển nhượng. Bất động sản, ô tô và giấy tờ có giá…
• Lãi suất vay từ 9,2%/năm

Ngân hàng SHB

Sản phẩm vay mua nhà tại Ngân hàng SHB mang lại cho khách hàng những lợi ích hấp dẫn như:

• Lãi suất ưu đãi linh hoạt, tính trên dư nợ giảm dần chỉ từ 8,9%/năm.
• Số tiền cho vay tới 75% giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời hạn tối đa 25 năm.
• Phương thức trả nợ linh hoạt.

Lựa chọn ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất

Ngân hàng HSBC

Sản phẩm vay mua nhà tại ngân hàng HSBC sẽ giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước với nhiều ưu đãi hấp dẫn như:

• Thủ tục vay mua nhà đơn giản và nhanh gọn cùng lãi suất cạnh tranh.
• Khoản vay lên đến 70% giá trị căn nhà thế chấp.
• Thời hạn trả góp lên đến 25 năm.
• Lãi suất vay mua nhà từ 6,49%/năm. Khách hàng có thể lựa chọn lãi suất cố định đến 5 năm.

Ngân hàng VietinBank

Sản phẩm cho vay trả góp mua nhà của VietinBank có những ưu đãi sau:

• Có thể dùng ngôi nhà định mua làm tài sản đảm bảo.
• Thời hạn cho vay dài, linh hoạt: Tối đa 20 năm
• Hạn mức cho vay: 80% tổng nhu cầu vốn
• Lãi suất cho vay cạnh tranh: 8,62 – 9,5%/năm
• Phương thức thanh toán nợ linh hoạt

Ngân hàng Hong Leong Bank

Gói vay tại Hong Leong Bank hỗ trợ khách hàng vay mua nhà với nhiều lợi ích hấp dẫn như:

• Lãi suất hấp dẫn chỉ từ 6,5%/năm.
• Lãi suất dựa trên dư nợ vay giảm dần.
• Thời hạn vay linh hoạt, lên đến 25 năm.
• Tài trợ lên hơn 70% giá trị thẩm định của tài sản.
• Đảm bảo bằng chính tài sản mua, không cần thêm tài sản đảm bảo.
• Quy trình thực hiện khoản vay đơn giản và nhanh chóng.

Như vậy với top 10 ngân hàng cung cấp gói vay mua nhà tốt nhất bạn có thể tham khảo và lựa chọn phù hợp với nhu cầu bản thân. Trên đây là thông tin vay tiền mua nhà bạn cần nắm rõ. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.