Hầu hết chúng ta đều từng nghe đến khái niệm phát mãi tài sản, vậy phát mãi tài sản là gì? Quy trình phát mãi tài sản như thế nào?
Phát mại tài sản là gì?
Phát mại tài sản là chỉ công bố bán tài sản thế chấp cho một khoản vay nào đó một cách công khai theo thủ tục do pháp luật quy định để lấy tiền thanh toán vay đó khi người vay vốn không đủ khả năng để thanh toán khoản nợ.
Việc phát mại tài sản có thể hiểu biện pháp xử lí tài sản dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thanh toán nợ cho người vay vốn không có đủ khả năng trả nợ. Phát mại tài sản có thể do người sở hữu tài sản hay do người có quyền theo hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật thực hiện nhằm mục đích thanh toán khoản nợ phát sinh từ quan hệ hợp đồng vay vốn. Tài sản phát mại có thể là động sản hoặc bất động sản.
Việc phát mại tài sản hiện nay được pháp luật quy định những phương thức phát mại gồm bán đấu giá tài sản, bên nhận bảo đảm tự bán tài sản và trả nợ, bên nhận bảo đảm tự nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của bên bảo đảm… Tuy nhiên phương thức đấu giá được thực hiện nhiều nhất và phổ biến nhất.
Phát mại tài sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ đảm bảo khi không trả được nợ
Quy trình phát mãi tài sản như thế nào?
Quy trình gồm 5 bước cơ bản sau:
1. Thông báo phát mại tài sản
Bên phụ trách xử lý tài sản ra thông báo về việc xử lý tài sản cho các cơ quan liên quan bằng văn bản. Thông báo sẽ gồm các nội dung:
- Lý do tài sản bị phát mại xử lý
- Mô tả thông tin chi tiết về tài sản
- Các thông tin về nghĩa vụ bảo đảm, địa điểm, thời gian và phương pháp xử lý tài sản
2. Định giá tài sản
Khi không có bất kỳ thỏa thuận nào thì tài sản sẽ được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản hoặc do bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm thỏa thuận về giá tài sản bảo đảm một cách khách quan.
3. Bán tài sản
Tài sản phát mại được bán đấu giá. Số tiền thu được sẽ được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản
4. Thanh toán
Số tiền có được từ phát mại tài sản sẽ dùng để thanh toán các khoản phí xử lý tài sản sẽ được dùng để thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm cho bên nhận đảm bảo. Sau khi thực hiện nghĩa vụ đảm bảo xong số tiền vẫn còn dư thì số dư này thuộc về người có quyền sở hữu tài sản.
5. Chuyển quyền sở hữu tài sản cho người kế sở hữu sau xử lý tài sản bảo đảm.
Qua đây chắc bạn đã hiểu phát mại tài sản là chỉ việc bán tài sản được thế chấp để lấy tiền thực hiện nghĩa vụ trả nợ của người đi vay. Quy trình phát mãi không quá phức tạp tùy thuộc theo tưng loại tài sản phát mại là bất động sản hay động sản cụ thể.
