Gói vay mua nhà 20 năm như thế nào?

Vay mua nhà 20 năm là gì?

Vay mua nhà trả góp 20 năm là khoản vay thế chấp với thời hạn cho vay là 20 năm, do các ngân hàng triển khai. Với khoản vay này, tại các ngân hàng hiện nay thường quy định, người đi vay có độ tuổi trên 18 tại thời điểm vay vốn và dưới 65 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay. Như vậy với khoản vay thời hạn 20 năm, bạn cần đảm bảo trên 18 tuổi và dưới 45 tuổi.

Khách hàng có nhu cầu vay mua nhà sẽ dùng tài sản là bất động sản, xe ô tô, giấy tờ có giá… để thế chấp cho khoản vay của mình tại ngân hàng.

Vay mua nhà 20 năm

Ưu, nhược điểm của vay mua nhà 20 năm

Với gói vay mua nhà 20 năm bạn sẽ có những lợi ích nhất định, tuy nhiên cũng có những bất lợi khi vay cụ thể:

Ưu điểm

• Giảm áp lực khi trả nợ: Số tiền gốc phải trả được chia đều cho 20 năm (240 tháng), nên mỗi tháng khách hàng chỉ phải trả số tiền không quá lớn.
• Hạn mức cao: Bạn có thể vay lên đến 95 – 100% giá trị tài sản đảm bảo.
• Phương thức trả nợ linh hoạt: Trả lãi hàng tháng, tiền gốc trả theo tháng/quý/năm tùy theo thỏa thuận của khách hàng và ngân hàng cho vay.
• Có thể dùng chính ngôi nhà định mua làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
• Được giải ngân 1 lần hoặc nhiều lần theo tiến độ thanh toán thực tế.
• Nhanh chóng sở hữu căn nhà khi chỉ tích lũy được 30 – 50% giá trị gốc của căn nhà đó.
• Lãi suất ưu đãi và được tính lãi theo dư nợ giảm dần. Với cách tính này, phần lãi từ phần tiền vay luôn giảm dần theo thời gian.

Nhược điểm

Khi vay mua nhà 20 năm bạn sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, tuy nhiên mức lãi suất này chỉ được áp dụng từ 6 – 12 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất bình thường cộng với 3 – 4% so với mức lãi suất ưu đãi.

Ngoài ra, thời gian vay dài đến 20 năm, với thời gian này vừa mang lại lợi ích cho khách hàng vay nhưng cũng mang lại bất lợi. Bởi thời gian vay dài đồng nghĩa với việc bạn phải trả số tiền lãi suất nhiều. Hơn hết bạn không chắc chắn được mức thu nhập của bạn sẽ không bị gián đoạn để trả nợ đúng hạn trong khoảng thời gian dài như vậy.

Lãi suất vay mua nhà 20 năm

Khách hàng vay mua nhà trả góp 20 năm có thể lựa chọn hình thức trả lãi theo dư nợ gốc hoặc theo dư nợ giảm dần. Để giảm bớt gánh nặng tài chính thì các ngân hàng thường khuyến nghị khách hàng nên lựa chọn hình thức trả lãi theo dư nợ giảm dần.

Lãi suất cho vay tiền mua nhà đất luôn là vấn đề được người đi vay quan tâm nhiều nhất.

Hiện nay, lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng dao động từ 9 – 12%/năm. Và biên độ lãi suất được các ngân hàng tính công thức sau:

Lãi suất vay mua nhà 20 năm

Ví dụ: Khách hàng vay 2 tỷ mua nhà trả góp trong 20 năm với lãi suất 7%/năm thì số tiền phải trả hàng hàng sẽ tính như sau:

Tháng đầu tiên:

• Số tiền gốc = 2 tỷ / 240 tháng = 8,33 triệu
• Tiền lãi tháng đầu = 2 tỷ * 7%/12 tháng = 11,67 triệu
• Số tiền phải trả tháng đầu = 8,33 + 11,67 = 20 triệu

Tháng thứ 2

• Số tiền gốc = 8,33 triệu (không đổi)
• Lãi suất tháng thứ 2 = (2 tỷ – 8,33 triệu) * 7%/12 tháng = 11,62 triệu
• Số tiền phải trả tháng thứ 2 = 8,33 triệu + 11,62 triệu = 19,95 triệu

Lãi suất các tháng tiếp theo sẽ được tính theo công thức trên và giảm dần cho đến khi nào hết kỳ hạn thanh toán.

Nên vay mua nhà 20 năm ngân hàng nào?

Hiện nay có nhiều ngân hàng hỗ trợ gói vay mua nhà 20 năm với nhiều ưu đãi, bạn có thể tham khảo một số ngân hàng sau:

Vietinbank

Đặc điểm

• Được hỗ trợ tới 80% nhu cầu vốn
• Thời gian cho vay linh hoạt tới 20 năm
• Có thể dùng chính bất động sản định mua làm tài sản đảm bảo
• Lãi suất cho vay ưu đãi
• Phương thức trả nợ linh hoạt
• Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện

Lãi suất

Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank chỉ từ 7,7%/năm. Mức lãi suất này sẽ được VietinBank thay đổi liên tục để phù hợp với chính sách cho vay của ngân hàng.

ABBank

ABBank là ngân hàng cho phép khách hàng vay mua nhà với thời gian trả góp tối đa 20 năm với ưu điểm như:

Khách hàng được xem xét hỗ trợ tới 90% nhu cầu vốn, xử lý hồ sơ nhanh, thủ tục dễ hiểu.

Hiện nay, ngân hàng ABBank đang áp dụng mức lãi suất ưu đãi 8,49%/năm trong vòng 12 tháng đầu tiên. Mức lãi suất cho những năm tiếp theo sẽ căn cứ vào điều chỉnh của ngân hàng.

Ngân hàng Eximbank

Sản phẩm cho vay mua nhà trả góp 20 năm của ngân hàng Eximbank mang những đặc điểm sau:

Đặc điểm

• Đối tượng khách hàng: Khách hàng cá nhân có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ Eximbank.
• Mục đích vay vốn: Khách hàng có nhu cầu mua nhà, xây dựng, sửa chữa nhà.
• Hạn mức cho vay: 70% giá trị tài sản mua hoặc chi phí xây dựng, sửa chữa.
• Thời hạn vay: Tối đa 20 năm.
• Tài sản đảm bảo: Nhà ở, căn hộ hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác.
• Giải ngân ngay khi có nhu cầu.
• Không thu phí thẩm định.
• Nhận ngay thẻ tín dụng với hạn mức lên đến 20% số tiền vay.

Lãi suất

Lãi suất cho vay mua nhà của Eximbank chỉ từ 9%/năm.

Vay mua nhà 20 năm tại ngân hàng nào?

BIDV

BIDV hỗ trợ gói vay mua mua nhà trả góp 20 năm với nhiều ưu điểm cho người vay cụ thể:

Đặc điểm

• Mức cho vay cao có thể lên đến 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở.
• Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện.
• Tài sản đảm bảo linh hoạt: Chấp nhận tài sản hình thành từ vốn vay, hoặc tài sản bảo đảm khác là bất động sản, giấy tờ có giá/thẻ tiết kiệm của khách hàng hoặc của bên thứ ba, hoặc kết hợp các hình thức bảo đảm.
• Phương thức trả nợ linh hoạt: Trả gốc hàng tháng/quý/bán niên hoặc hàng năm, lãi trả hàng tháng hoặc hàng quý.

Lãi suất

Lãi suất vay mua nhà 20 năm của BIDV khá ưu đãi chỉ từ 7,3%/năm. Sau thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo chính sách cho vay của ngân hàng BIDV.

Ngoài các ngân hàng kể trên, nhiều ngân hàng lớn cũng được đánh giá cao trong vay mua nhà trả góp 20 năm mà bạn có thể tham khảo như: Vietcombank (lãi suất ưu đãi dài), VIB, Sacombank và rất nhiều ngân hàng khác. Trên đây là thông tin gói vay mua nhà 20 năm qua đó chắc hẳn bạn đã nắm rõ được thông tin. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.