Có nên vay tiền xây nhà trọ cho thuê

Có nên vay tiền xây nhà trọ cho thuê?

Vay xây nhà trọ là một cách đầu tư có nhiều rủi ro, nhưng nếu khách hàng loại trừ được hết các khả năng rủi ro, tính toán kỹ càng các biện pháp cho khoản vay thì đây sẽ không phải là vấn đề khó giải quyết và đem lại nhiều lợi nhuận cho bạn.

Có nên vay tiền xây nhà trọ cho thuê

Có 4 dạng vay nhà cho thuê phổ biến là: Vay xây nhà trọ cấp 4, nhà kiên cố vừa ở vừa cho thuê hoặc nhà kiên cố nhiều tầng ngăn nhiều phòng cho thuê.

Khi vay tiền xây nhà trọ bạn sẽ có nhiều lợi ích như:

• Chi phí đầu tư ban đầu không lớn
• Thời hạn vay tối đa 10 năm
• Hạn mức khoản vay có thể lên đến 90% giá trị tài sản đảm bảo (nhà, đất, giấy tờ có giá trị…)
• Mức thu nhập hàng tháng ổn định
• Chủ động được công việc khi không có việc làm
• Tạo thêm nhiều nguồn thu khác như: Dịch vụ tiền điện, nước, mạng….

Ngoài ra cũng có một vài khó khăn khi bạn vay xây nhà trọ cho thuê như:

• Chịu lãi suất hàng tháng
• Chịu thuế thu nhập cá nhân 5% doanh thu
• Đầu tư cơ sở vật chất

Như vậy nếu bạn có ý định đầu tư xây nhà trọ để cho thuê mà chưa có đủ nguồn lực kinh tế thì bạn nên cân nhắc vay tiền ngân hàng. Tuy nhiên bạn hãy phân tích và cân nhắc kỹ những rủi ro khi vay tiền ngân hàng để đầu tư.

Nên vay ngân hàng nào?

Dưới đây là một số ngân hàng hỗ trợ vay tiền xây nhà cho thuê có lãi suất thấp bao gồm:

• Ngân hàng BIDV với lãi suất ưu đãi từ 7,3% đến 8,8%/năm
• Ngân hàng Shinhan Bank với lãi suất từ 7,2% đến 8,3%/năm.
• Ngân hàng Vietcombank với lãi suất từ 7,7% đến 10%/năm.
• Ngân hàng TPBank với lãi suất từ 7,2% đến 9,2%/năm.
• Ngân hàng LienVietPostBank với lãi suất từ 7,5%/năm.
• Ngân hàng VPBank với lãi suất từ 7,4% đến 9,4%/năm.
• Ngân hàng VIB với lãi suất từ 6,09% đến 9,09%/năm.
• Ngân hàng Eximbank với lãi suất từ 7,5% đến 9%/năm.
• Ngân hàng UOB với lãi suất từ 6,99% đến 8,35%/năm.

Lưu ý khi vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

Khi vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê bạn cần lưu ý những điều sau:

• Nên vay tiền xây nhà trọ khi đã có đất sẵn: Nếu bạn vay ngân hàng để vừa mua đất, vừa xây nhà trọ thì cần vay số tiền không nhỏ và nếu kinh doanh thua lỗ, sẽ rất áp lực trong việc trả nợ ngân hàng.
• Xem xét kỹ vị trí xây nhà trọ để hạn chế rủi ro trường hợp không có khách thuê. Những khu vực có nhu cầu thuê phòng cao thường phải là khu dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, hay gần các trường đại học…
• Ước tính thu nhập ròng trước khi vay tiền: Bạn nên tính toán để khoản vay ngân hàng chỉ nên chiếm khoảng 50% tổng thu nhập hàng tháng. Để đủ nguồn lực trả nợ, chi tiêu sinh hoạt và dự phòng các rủi ro khác. Vì trong giai đoạn đầu vận hành nhà trọ có thể vẫn chưa mang lại doanh thu và trong giai đoạn hoạt động cũng sẽ có tỷ lệ trống phòng nhất định.
• Cân nhắc tài sản thế chấp khi vay xây nhà trọ: Ngân hàng thường định mức tài sản đảm bảo theo công thức 7 x 7. Tức là nếu tài sản có giá 1 tỷ đồng trên thị trường, ngân hàng sẽ định giá khoảng 700 triệu đồng và chỉ hỗ trợ vốn cho vay là 70% của 700 triệu đồng (khoảng 490 triệu đồng)… Vì vậy, nếu tài sản đảm bảo của bạn có giá trị không tương xứng với khoản tiền cần để đầu tư, thì bạn sẽ phải xoay sở để vay thêm từ những nguồn khác.
• Dự trù các chi phí phát sinh khi nhà trọ vận hành: Kênh đầu tư này có quy định giám sát thu thuế đối với chủ nhà. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân đối với việc kinh doanh phòng trọ được áp theo doanh thu năm. Theo đó, nếu doanh thu đạt 100 triệu đồng một năm (tức 8,4 triệu đồng mỗi tháng) thì người kinh doanh phòng trọ phải nộp 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.

Trên đây là những thông tin về hình thức vay tiền xây nhà trọ cho thuê. Qua đó chắc hẳn bạn đã tìm được câu trả lời có nên vay tiền xây nhà trọ hay không. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.