Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp
Hiện nay tại các ngân hàng đều khuyến khích người dân chọn mức lãi suất theo dư nợ giảm dần, để vay mua nhà trả góp. Do vậy mức vay mua nhà trả góp được tính công thức theo dư nợ giảm dần, số tiền lãi sẽ giảm dần theo mỗi tháng, giúp người đi vay giảm áp lực tài chính, đảm bảo khả năng trả nợ hơn. Cụ thể, công thức tính lãi vay trả góp mua nhà như sau:
>> Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi (tại kỳ thanh toán) |
Ví dụ: Vào tháng 3/2021, bạn vay mua nhà trả góp với số tiền là 500 triệu đồng trong 10 năm với lãi suất 6%/năm (0,5%/tháng) trong thời gian ưu đãi là 6 tháng. Sau thời gian ưu đãi áp dụng lãi suất 8%/năm.
- Tiền gốc trả hàng tháng = 500.000.000/120 = 4.166.667 đồng.
- Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 500.000.000 x 0,5% = 2.500.000 đồng.
- Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (500.000.000 – 4.166.667) x 0,5% = 2.479.167 đồng.
Như vậy, tháng thứ nhất bạn sẽ phải trả cho ngân hàng số tiền = 4.166.667 + 2.500.000 = 6.666.667 đồng, tháng thứ 2 bạn sẽ phải trả = 4.166.667 + 2.479.167 = 6.645.834 đồng. Áp dụng công thức trên có thể dễ dàng tính được số tiền phải trả ở các tháng tiếp theo. Cụ thể:
| Tháng | Số tiền lãi phải trả hàng tháng (VND) | Số tiền gốc phải trả hàng tháng (VND) | Số tiền phải trả hàng tháng (VND) | Dư nợ gốc thực tế (VND) |
| 1 | 2.500.000 | 4.166.667 | 6.666.667 | 495.833.333 |
| 2 | 2.479.167 | 4.166.667 | 6.645.834 | 491.666.666 |
| 3 | 2.458.333 | 4.166.667 | 6.625.000 | 487.499.999 |
| 4 | 2.437.500 | 4.166.667 | 6.604.167 | 483.333.332 |
| 5 | 2.416.667 | 4.166.667 | 6.583.334 | 479.166.665 |
| 6 | 2.395.833 | 4.166.667 | 6.562.500 | 474.999.998 |
| 7 | 3.166.667 | 4.166.667 | 7.333.334 | 470.833.331 |
| 8 | 3.138.889 | 4.166.667 | 7.305.556 | 466.666.664 |
| 9 | 3.111.111 | 4.166.667 | 7.277.778 | 462.499.997 |
| 10 | 3.083.333 | 4.166.667 | 7.250.000 | 458.333.330 |
| 11 | 3.055.556 | 4.166.667 | 7.222.223 | 454.166.663 |
| 12 | 3.027.778 | 4.166.667 | 7.194.445 | 449.999.996 |
| … | ||||
| 1/2031 | 55.555 | 4.166.667 | 4.222.222 | 4.166.627 |
| 2/2031 | 27.778 | 4.166.667 | 4.194.445 | 0 |
Lãi suất vay mua nhà hiện nay
Tháng 6/2021, nhiều ngân hàng giảm mạnh mức lãi suất cho vay mua nhà. Mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà thấp nhất là 5%, tại ngân hàng PVcombank.
Theo khảo sát gần nhất, nhiều ngân hàng mới đây triển khai gói vay với lãi suất ưu đãi thấp để hỗ trợ khách hàng trong tình hình dịch bệnh covid bùng phát. Điển hình ở một số ngân hàng như:
- Nhóm ngân hàng có mức lãi suất thấp nhất: PVcomBank (5%), TPBank, VPBank, OCB (5,99%)…
- Nhóm ngân hàng có mức lãi suất cho vay ở ngưỡng trung bình gồm: Woori Bank, Agribank, Lienvietpostbank, Vietinbank, Vietcombank…
- Nhóm ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà cao nhất là các ngân hàng Eximbank (9%), UOB (8,7%), VIB (8,3%), Sacombank (8,5%)…
Như vậy trong bối cảnh dịch bệnh vẫn tiếp diễn, giá nhà đất không hạ nhiệt khiến người mua nhà gặp khó khăn về nguồn tiền, các ngân hàng vẫn có những động thái hỗ trợ tích cực để khách hàng có cơ hội mua nhà mà không gặp khó khăn.
Dưới đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 6/2021 được cập nhật mới nhất, bạn có thể tham khảo:
Ghi chú: LSTK (Lãi suất tiết kiệm); LSCS (Lãi suất cơ sở); CPV (Chi phí vốn).
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Tỷ lệ cho vay tối đa (%) | Kỳ hạn vay tối đa (năm) | Biên độ lãi suất sau ưu đãi | Phí phạt trả nợ trước hạn (%) |
| VIB | 8,3 | 90 | 30 | LSTK 12T + 3,9% | 2,5 |
| BIDV | 6,2 | 80 | 20 | LSTK 24T + 3,5% | 1 |
| Lienvietpostbank | 7,5 | 80 | 20 | LSTK 13T + 3,75 | 2 |
| TPBank | 5,9 | 85 | 20 | LSTK 12T + 3,5% | 3 |
| VPBank | 5,9 | 75 | 35 | LSCS + 4% | 4 |
| Vietcombank | 7,29 | 70 | 15 | LSTK 24T + 3,5% | 1 |
| Vietinbank | 7,7 | 75 | 25 | LSTK 36T + 3,5% | 2 |
| Eximbank | 9 | 70 | 20 | LSTK 24T + 3,5% | 2 |
| Sacombank | 8,5 | 100 | 25 | LSTK 13T + 4,7% | 2 |
| Hong Leong Bank | 6,75 | 80 | 20 | LSCS + 1,5% | 3 |
| Shinhan Bank | 6,7 | 70 | 20 | CPV 6T + 3,9 | 3 |
| Standard Chartered | 6,45 | 75 | 25 | CPV – 1,5% | 6 |
| OCB | 5,99 | 100 | 20 | LSTK 13T + 3,5% | 1 |
| Woori Bank | 7 | 70 | 15 | LSTK 6T + 2,2% | 1,5 |
| Bắc Á Bank | 7,9 | 90 | 25 | LSTK 24T + 4% | 0 |
| HSBC | 6,2 | 70 | 25 | LSCS + 0,75% | 3 |
| PVcomBank | 5 | 85 | 20 | LSCS + 4% | 0 |
| Maritime Bank | 6,99 | 80 | 20 | LSCS + 3,5% | 3 |
| UOB | 8,7 | 75 | 15 | LSCS + 1,29% | 0,75 |
| Agribank | 7,5 | 85 | 15 | LSTK 13T + 3% | 1 |
Lưu ý: Bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất vay mua nhà có thể thay đổi theo từng thời kỳ phụ thuộc vào chính sách cho vay của ngân hàng. Để được tư vấn chi tiết các gói vay, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.
Trên đây là cách tính lãi vay mua nhà trả góp trong tháng 6/2021. Qua đó chắc hẳn bạn đã nắm rõ mức lãi suất hiện tại để vay mua nhà. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc và giúp bạn lựa chọn được ngân hàng có mức lãi suất tốt nhất, phù hợp nhất với bạn.
