Điều kiện vay mua nhà trả góp

Hình thức vay vốn ngân hàng trả góp để mua nhà được nhiều người lựa chọn. Với sự hỗ trợ gói vay nhiều ưu đãi, đã giúp không ít khách hàng thực hiện được ước mơ mua nhà của mình. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể vay vốn và khoản vay được xét duyệt. Để vay trả góp mua nhà tại các ngân hàng một cách nhanh chóng bạn cần đáp ứng được điều kiện hay thủ tục vay theo quy định của ngân hàng đề ra.

Điều kiện vay mua nhà trả góp

Điều kiện vay mua nhà trả góp

Để làm thủ tục vay tiền ngân hàng mua nhà trả góp, bạn cần đáp ứng được các điều kiện sau đây:

Đối với đối tượng vay vốn

• Phải là người Việt Nam hoặc có vợ hoặc chồng là người nước ngoài, có độ tuổi từ 22 – 70 tuổi, đủ năng lực pháp luật và hành vi nhân sự.
• Có sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
• Các giấy tờ cá nhân: Chứng minh nhân dân/thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.
• Phải chứng minh được bản thân có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn ký kết.
• Không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng/tổ chức tín dụng nào.

Đối với mức thu nhập của đối tượng vay vốn

Điều kiện với mức thu nhập của từng đối tượng được quy định cụ thể như sau:

Các thu nhập từ lương cơ bản:

• Hợp đồng lao động (còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.
• Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 – 6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.
• Điều kiện về mức thu nhập của người vay cần có giấy tờ chứng minh

Các thu nhập ngoài lương cơ bản:

• Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe…), bạn phải có giấy tờ chứng minh mình là chủ của chiếc xe, ngôi nhà đó như hợp đồng cho thuê tài sản hoặc chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng….

Tìm hiểu điều kiện vay trả góp mua nhà

Đối với tài sản thế chấp

Bạn có thể dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp. Ngôi nhà bạn dự định sở hữu phải đạt những điều kiện sau:

• Không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng, phải có bản gốc, không tẩy xóa, các trang bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.
• Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số ngân hàng.
• Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.

Quy trình vay mua nhà trả góp

Để vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng bạn cần trải qua các bước vay như sau:

Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay

Khi có nhu cầu vay vốn khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm các giấy tờ cơ bản sau:

– Hồ sơ nhân thân: CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đăng ký kết hôn nếu đã lấy vợ/chồng hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn.

– Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng).
• Hợp đồng mua bán nhà.
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

• Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương chuyển khoản), hoặc bảng lương và xác nhận lương của công ty (nếu nhận lương tiền mặt).
• Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản; Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh: Sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty, tờ khai thuế và chứng từ nộp thuế….

– Hồ sơ khác: Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Bước 2: Thẩm định hồ sơ và định giá tài sản đảm bảo

Sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ vay của bạn. Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn.
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB).
• Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập. Giá trị tài sản đảm bảo được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Quy trình vay mua nhà trả góp

Bước 3: Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay:

Trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên:

Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên:

Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên vay vốn (bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng tín dụng

Nhân viên tín dụng thường xuyên kiểm tra việc sử dụng vốn vay thực tế của khách hàng, hiện trạng tài sản đảm bảo, tình hình tài chính của khách hàng… để đảm bảo khả năng thu nợ.

Thanh lý hợp đồng là bước cuối cùng trong quy trình cho vay mua nhà trả góp. Chỉ khi nào khách hàng trả hết nợ và lãi cho ngân hàng thì khi đó quy trình cho vay mới kết thúc.

Trên đây là những thông tin cung cấp điều kiện vay mua nhà trả góp tại ngân hàng bạn có thể tham khảo. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.