Mua nhà trả góp và những điều cần biết

Giải thích về hình thức mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức khách hàng vay vốn từ ngân hàng để mua nhà, và trả góp dần theo từng tháng. Với hình thức này bạn chỉ cần phải bỏ ra số tiền khoảng 30 – 40% giá trị ngôi nhà và phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay. Số tiền vay khách hàng có thể trả dần trong vòng 10 năm, 20 năm… tùy theo quy định của mỗi ngân hàng.

Mua nhà trả góp

Lợi ích

• Các gói trả góp có thể hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà.
• Được hưởng ưu đãi lãi suất trong thời gian đầu.
• Được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc trong thời gian từ 12 đến 60 tháng.
• Được miễn phí trả nợ trước hạn.
• Được lấy căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp.

Lãi suất vay mua nhà trả góp hiện nay là bao nhiêu?

Lãi suất vay mua nhà trả góp được tính theo dư nợ giảm dần, số tiền lãi sẽ giảm dần theo mỗi tháng, giúp người đi vay giảm áp lực tài chính, đảm bảo khả năng trả nợ. Cụ thể, công thức tính lãi vay trả góp mua nhà như sau:

Ví dụ: Bạn vay mua nhà trả góp với số tiền là 500 triệu đồng trong 10 năm với lãi suất 6%/năm (0,5%/tháng) trong thời gian ưu đãi là 6 tháng. Sau thời gian ưu đãi áp dụng lãi suất 8%/năm.

• Tiền gốc trả hàng tháng = 500.000.000/120 = 4.166.667 đồng
• Số tiền lãi kỳ đầu tiên = 500.000.000 x 0,5% = 2.500.000 đồng
• Tiền lãi các kỳ thứ 2 = (500.000.000 – 4.166.667) x 0,5% = 2.479.167 đồng

Như vậy, tháng thứ nhất bạn sẽ phải trả cho ngân hàng số tiền = 4.166.667 + 2.500.000 = 6.666.667 đồng, tháng thứ 2 bạn sẽ phải trả = 4.166.667 + 2.479.167 = 6.645.834 đồng. Áp dụng công thức trên có thể dễ dàng tính được số tiền phải trả ở các tháng tiếp theo.

Dưới đây là lãi suất vay mua nhà trả góp tại một số ngân hàng 6/2021 bạn có thể tham khảo thêm:

Điều kiện vay mua nhà trả góp

Để vay mua nhà trả góp bạn cần đáp ứng được các điều kiện sau:

Điều kiện về người vay

• Là công dân Việt Nam từ 22 đến 70 tuổi.
• Có đủ khả năng chịu trách nhiệm dân sự
• Có hộ khẩu/KT3 tại tỉnh/thành phố nơi ngân hàng cho vay có trụ sở.
• Có thu nhập thường xuyên, ổn định đảm bảo trả nợ đúng hạn.
• Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
• Đáp ứng các yêu cầu khác theo quy định của tổ chức cho vay.

Điều kiện về tài sản thế chấp

Trong các trường hợp vay thế chấp để mua nhà thì có thể dùng chính căn nhà đó làm tài sản thế chấp. Ngôi nhà bạn dự định sở hữu phải đạt những điều kiện sau:

• Không vướng tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng, phải có bản gốc, không tẩy xóa, các trang bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.
• Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số ngân hàng.
• Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.

Điều kiện vay mua nhà trả góp

Thủ tục vay mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp cần cung cấp hồ sơ vay đầy đủ, để quá trình vay mua nhà trả góp được nhanh chóng và thuận tiện, bạn nên chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

Hồ sơ nhân thân

• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc sổ đăng ký KT3.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc độc thân của địa phương.

Hồ sơ chứng minh được mục đích vay

• Giấy đề nghị vay tiền theo quy định của ngân hàng bạn muốn vay.
• Hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán nhà.
• Giấy tờ chứng từ chứng minh các lần thanh toán vốn tự có.
• Hồ sơ pháp lý của bất động sản và giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.

 Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập

• Nếu thu nhập chính từ lương thì bạn cung cấp hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản nhận lương hàng tháng. Hoặc trường hợp nhận lương bằng tiền mặt thì cung cấp bảng lương có sự xác nhận của công ty.
• Nếu thu nhập chính từ công việc cho thuê tài sản thì cung cấp hợp đồng cho thuê tài sản. Giấy tờ chứng minh nhận tiền thuê trong khoảng thời gian 3 kỳ gần nhất. Các giấy tờ chứng minh pháp lý tài sản cho thuê và cung cấp ảnh chụp tài sản.
• Nếu thu nhập từ công việc kinh doanh cần cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh. Cung cấp các giấy tờ chứng minh việc kinh doanh như báo cáo tài chính, tờ khai nộp thuế…

Ngoài ra, bạn cần chứng minh các hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…nếu có khoản vay khác.

Lưu ý khi mua nhà trả góp

Để vay mua nhà an toàn, bạn nên lưu ý  vấn đề sau:

• Không vay quá 50% giá trị nhà.
• Chọn gói vay phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của mình
• Nắm rõ quy trình vay mua nhà để quá trình tham gia diễn ra thuận lợi.
• Lựa chọn hình thức dự án phù hợp.
• Xác định được khoản vay hợp lý.
• Cân đối lại các khoản thu nhập hàng tháng, khả năng chi trả mỗi tháng của bạn đối với khoản nợ.
• Cân nhắc thời gian vay ngắn hay dài.
• Nghiên cứu kỹ lãi suất ngân hàng: Lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi
• Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
• Để ý thời gian trả nợ: Trả nợ đúng hạn sẽ không bị áp phí phạt và rơi vào tình trạng nợ xấu.

Trên đây là những thông tin cần thiết khi vay mua nhà trả góp bạn có thể tham khảo. Qua đó sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hình thức vay vốn này. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.