Mục lục
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất được nhà nước công nhận trên giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu ở đô thị hoặc nông thôn, được sử dụng để xây nhà, xây dựng công trình phục vụ đời sống sinh hoạt như vườn, ao, chuồng…
Đất thổ cư được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng. Do đó việc vay thế chấp đất thổ cư được coi như vay thế chấp sổ đỏ hoặc vay thế chấp sổ hồng.
Có nên vay thế chấp đất thổ cư
Việc vay thế chấp đất thổ cư cũng chính là vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng. Do vậy, vay thế chấp đất thổ cư bạn sẽ vay được khoản tiền lớn, hạn mức dài. Hình thức này thích hợp với khách hàng cần vay khoản vốn lớn. Tuy nhiên vay vốn với hình thức này cũng tiềm ẩn rủi ro cao, nếu bạn không trả được nợ, thì tài sản nhà, đất thế chấp sẽ bị tịch thu.
Do đó bạn chỉ nên vay thế chấp đất thổ cư khi thật sự cần thiết. Và khi vay hãy cân nhắc khoản tiền vay, nên kế hoạch trả nợ và thời gian trả nợ.
Vay thế chấp đất thổ cư
Điều kiện vay thế chấp đất thổ cư
Để vay thế chấp đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện sau:
Điều kiện đất/nhà ở thế chấp
- Có giấy chứng nhận.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Điều kiện người thế chấp
- Khách hàng mang quốc tịch Việt Nam đang trong độ tuổi lao động
- Có đủ năng lực và hành vi dân sự, nhận thức được tầm quan trọng và số tiền khi tham gia vay vốn.
- Chứng minh thu nhập ổn định của bản thân, chứng minh khả năng thanh toán khoản nợ bằng cách trả lãi hàng tháng.
- Có địa chỉ thường trú hoặc tạm trú tạm vắng tại nơi gần văn phòng giao dịch của ngân hàng mà bạn tham gia vay vốn.
- Tại thời điểm vay không có trong danh sách nợ xấu CIC.
Thủ tục vay thế chấp đất thổ cư
Để được xét duyệt và giải ngân khoản vay một cách nhanh chóng thì bạn nên chuẩn bị các giấy tờ bao gồm:
- Đơn đề nghị vay vốn thế chấp, form mẫu do ngân hàng cung cấp.
- Giấy chứng minh nhân dân có thời hạn không quá 15 năm kể từ ngày cấp.
- Có thể sử dụng hộ chiếu hoặc căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu, giấy tạm trú, tạm vắng thời gian lâu dài tại địa phương có chi nhánh ngân hàng mà bạn vay thế chấp.
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn. Nếu chưa kết hôn bạn phải xin chứng nhận độc thân tại địa phương đang ở.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập như hợp đồng lao động, hòa đơn điện nước, in sao kê bảng lương trong vòng 6 tháng gần nhất, hợp đồng bảo hiểm.
- Các giấy tờ liên quan đến chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Thủ tục vay thế chấp đất thổ cư
Quy trình vay thế chấp đất thổ cư
Quy trình vay thế chấp đất thổ cư như sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Bước 3: Giải quyết
Căn cứ theo điều 48 nghị định 102/2017/NĐ – CP, trong thời hạn giải quyết, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những nhiệm vụ sau:
– Ghi nội dung đăng ký thế chấp vào sổ địa chính và giấy chứng nhận.
– Sau khi ghi vào sổ địa chính và giấy chứng nhận, thì chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Nếu cơ quan đăng ký phát hiện có sai sót bị lỗi về nội dung đăng ký thì văn phòng đăng ký phải xử lý trong 1 ngày làm việc và gửi văn bản thông báo về việc chỉnh lý thông tin cho người yêu cầu đăng ký.
Nếu cơ quan đăng ký có sai sót về nội dung đăng ký và người đăng ký yêu cầu sửa chữa sai sót, thì trong thời hạn 1 ngày văn phòng đất đai đính chính thông tin sai sót và chứng nhận việc sửa chữa sai sót vào phiếu yêu cầu sửa chữa rồi trả kết quả cho người yêu cầu đăng ký.
Như vậy bạn có thể thế chấp đất thổ cư như thế chấp sổ đỏ/sổ hồng. Tuy nhiên bạn nên cân nhắc trước khi vay thế chấp. Trên đây là thông tin về hình thức vay thế chấp đất thổ cư. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.