Mục lục
Đất nền là gì?
Hiện nay, nhắc đến đất nền vẫn có nhiều người lầm tưởng đó là những mảnh đất được mua bán trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực chất đất nền không phải là mọi loại đất. Đất nền có thể được hiểu là những lô đất chưa có bất cứ tác động nào của con người (xây dựng, đào bới, khai thác…). Đất đã xây nhà rồi thì không còn gọi là đất nền nữa.
Đất nền hiện nay cũng được chia ra làm nhiều loại như: Đất nền dự án, đất thổ cư, đất nền liền kề… Và người mua bán bất động sản cũng cần hiểu rõ về từng loại đất nền để tránh mua phải những lô đất trái phép.
Hình ảnh đất nền
Có nên vay ngân hàng mua đất nền?
Người mua đất sẽ tùy vào mục đích sử dụng mà lựa chọn có nên vay ngân hàng mua đất nền không. Vì có thể bạn sẽ muốn mua đất nền để xây dựng nhà ở hoặc mua để kinh doanh. Dựa vào nhu cầu mà bạn phải cân nhắc các khả năng có thể xảy ra và đưa đến kết luận có nên vay ngân hàng mua đất nền không
Trường hợp bạn muốn mua đất để xây nhà ở, bạn phải chắc rằng mình đã có tối thiểu 40% giá trị mảnh đất. Đồng thời bạn cũng cần phải cân nhắc thu nhập hàng tháng và chi tiêu cá nhân cũng như khả năng chi trả trong khoảng thời gian dài. Khi đã chuẩn bị đầy đủ thì bạn hoàn toàn nên vay ngân hàng mua đất nền. Nhưng song song với điều đó, bạn cũng cần phải tìm hiểu kĩ ngân hàng nào phù hợp với nhu cầu của mình nhất.
Trường hợp bạn mua đất để kinh doanh thì bạn cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng và xem xét mức độ sinh lời trên mảnh đất đang đầu tư. Bạn phải đảm bảo rằng số tiền thu nhập hàng tháng gấp 2 – 3 lần số tiền lãi của ngân hàng. Đồng thời bạn cũng phải tính toán đến những năm sau thay đổi lãi suất thì bạn có khả năng chi trả không. Đồng thời, lô đất bạn đang kinh doanh phải sinh lời được trong tương lai. Đáp ứng đầy đủ những điều đó thì bạn hoàn toàn nên vay ngân hàng để mua đất nền kinh doanh
Điều kiện để vay ngân hàng mua đất nền
Để có thể vay ngân hàng mua đất nền, khách hàng cần biết một số điều kiện cơ bản như sau:
- Khách hàng là công dân Việt Nam trong độ tuổi lao động, tùy theo ngân hàng sẽ có giới hạn độ tuổi khác nhau (từ 18 – 65 tuổi).
- Khách hàng cần có giấy tờ hộ khẩu thường trú, tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Cần có những giấy tờ cá nhân thiết yếu như CMND, giấy chứng nhận kết hôn hoặc độc thân.
- Khách hàng cần có những điều kiện thu nhập cá nhân hợp lý, có năng lực tài chính và đảm bảo được khả năng trả vốn trong thời gian dài.
- Khách hàng cần có lịch sử giao dịch tốt, không nợ xấu.
Điều kiện vay vốn
Đối với tài sản thế chấp cũng cần phải đáp ứng những nhu cầu cơ bản sau:
- Tài sản thế chấp đảm bảo không bị vướng tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
- Tài sản cần có giấy tờ pháp lý rõ ràng, có bản gốc nguyên vẹn.
- Tài sản có thể cần thỏa những điều kiện, yêu cầu khác của ngân hàng vay vốn.
Những hồ sơ cần chuẩn bị khi vay vốn ngân hàng.
Những hồ sơ cần chuẩn bị để vay vốn ngân hàng cơ bản là những loại giấy tờ đơn giản. Nhưng nếu khách hàng chuẩn bị trước sẽ thuận tiện hơn trong việc vay vốn ngân hàng mua đất nền:
- Giấy đề nghị vay vốn ngân hàng: Loại giấy này cần phải liên hệ với ngân hàng mà khách hàng muốn vay vốn vì mỗi ngân hàng sẽ có hình thức giấy đề nghị khác nhau.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu: Tất cả các hình thức vay vốn đều cần đến những giấy tờ tùy thân cơ bản trên.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân: Đây là giấy tờ để ngân hàng kiểm duyệt và xác định khả năng chi trả của khách hàng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản thế chấp: Sổ đỏ, giấy phép lưu hành…
- Một số giấy tờ khác tùy theo yêu cầu bên phía ngân hàng.
Quy trình vay ngân hàng mua đất nền:
Những thủ tục vay vốn ngân hàng cũng khá dài dòng và nhiều bước phát sinh. Tuy nhiên mọi hình thức vay vốn đều có những bước cơ bản sau:
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ.
Ở bước này, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết như đã nêu trên. Để tránh xảy ra sai sót, khách hàng nên liên hệ với ngân hàng để bổ sung đầy đủ những giấy tờ cần thiết quan trọng trong quá trình vay vốn ngân hàng.
Bước 2: Thẩm định, kiểm tra và định giá tài sản thế chấp.
Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ và kiểm duyệt các điều kiện mà khách hàng đã cung cấp, ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra và thẩm định tài sản. Ở bước này, ngân hàng sẽ có quyền liên lạc, đến kiểm tra và ra quyết định cho vay dựa trên tài sản thế chấp. Chi phí định giá sẽ tùy thuộc vào từng ngân hàng những hầu như cũng là khoảng chi phí nhỏ.
Bước 3: Đưa ra quyết định và giải ngân
Sau khi kiểm tra và thẩm định tài sản hợp pháp, ngân hàng sẽ cho ra quyết định vay vốn. Có những ngân hàng sẽ hỗ trợ đến 80% giá trị tài sản thế chấp và 90 – 100% nhu cầu vay vốn của khách hàng. Ngân hàng sẽ giữ sổ đỏ, sổ hồng hay những giấy tờ liên quan đến tài sản mà bạn thế chấp trong suốt quá trình vay vốn.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý
Trong khoảng thời gian vay vốn, ngân hàng sẽ giám sát tín dụng của bạn để quản lý khả năng trả vay. Đến khi hoàn thành trả vay, bạn sẽ được hoàn lại quyền sở hữu tài sản thế chấp.
Các bước vay vốn mua đất
Ngân hàng nào cho vay mua đất nền?
Hiện tại hầu hết tất cả các ngân hàng đều đang hỗ trợ vay vốn để mua đất. Mỗi ngân hàng đều có những mức lãi suất cùng hạn mức cho vay khác nhau. Khách hàng có thể lựa chọn ngân hàng gần nơi cư trú nhất để dễ dàng trao đổi vay vốn. Bạn cũng có thể tìm hiểu mức lãi suất trên thị trường tài chính hiện nay của các ngân hàng. Dưới đây là một số ngân hàng tiêu biểu cho vay vốn mua đất nền:
Ngân hàng BIDV
- Lãi suất thấp 7,3%/năm, lãi được tính trên dư nợ giảm dần.
- Hạn mức cho vay tối đa lên đến 20 năm.
- Mức cho vay có thể lên đến tối đa là 100% giá trị tài sản.
- Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện.
Ngân hàng HSBC
- Thủ tục vay mua đất đơn giản.
- Lãi suất thấp.
- Khoản vay lên đến 70% giá trị tài sản thế chấp.
- Thời hạn trả góp lên đến 25 năm.
- Lãi suất vay mua nhà từ 6,49%/năm.
Ngân hàng Vietinbank
- Thời hạn cho vay dài, linh hoạt: Tối đa 20 năm
- Hạn mức cho vay lớn: 80% nhu cầu vay vốn.
- Lãi suất cho vay cạnh tranh từ 8,62 – 9,5%/năm.
- Phương thức thanh toán nợ đa dạng linh hoạt.
Ngân hàng SHB
- Lãi suất thấp, ưu đãi, tính trên dư nợ giảm dần chỉ từ 8,9%/năm.
- Số tiền cho vay tới 75% giá trị tài sản đảm bảo.
- Thời hạn vay cao có thể lên đến 25 năm.
- Nhân viên nhiệt tình, thủ tục đơn giản
- Có nhiều phương thức trả nợ vay vốn hỗ trợ khách hàng.
Ngoài những ngân hàng trên, khách hàng có thể tìm hiểu những ngân hàng lớn nhỏ khác như Vietcombank, ACB, MSB… vì thị trường ngân hàng hiện nay đều hỗ trợ cho vay mua đất nền. Khách hàng chỉ cần tìm hiểu và đưa ra những quyết định phù hợp nhất với nhu cầu vay vốn của mình.
Đây là cách để vay ngân hàng mua đất nền mà khách hàng cần biết. Hy vọng bài chia sẻ mang đến cho bạn những thông tin cần biết và đưa đến những quyết định hợp lý trong tương lai.