Tìm hiểu về hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất

Kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu vay vốn để kinh doanh, phát triển đời sống kinh tế của các cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp ngày càng lớn. Các giao dịch liên quan tới đất đai ngày càng đa dạng, trong đó quyền sử dụng đất đai trở thành đối tượng thế chấp để vay vốn ngày càng phổ biến.

Hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Theo Luật đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất có các quyền sử dụng đất gồm: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất là bản thỏa thuận giữa bên đi vay vốn (bên thế chấp) sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bên cho vay (bên nhận thế chấp) về việc bên đi vay sẽ thấp chấp quyền sử dụng đất của mình để được bên cho vay giải ngân tiền.

Để có thể thế chấp quyền sử dụng đất vay vốn cần đáp ứng các điều kiện cụ thể gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
• Mảnh đất không có tranh chấp hay kê biên đảm bảo thi hành án trong thời gian sử dụng đất.
• Có phương án sử dụng vốn hợp lý
• Người đi vay cần có thu nhập ổn định đảm bảo khả năng trả nợ
• Không có nợ xấu.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được mang thế chấp để vay vốn

Nội dung hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất

Một hợp đồng thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất để vay vốn sẽ bao gồm các phần nội dung sau:

• Phần 1: Nội dung thông tin về bên thế chấp và bên nhận thế chấp bao gồm: Họ tên, nghề nghiệp, hộ khẩu thường trú, địa chỉ…
• Phần 2: Thông tin về thửa đất thế chấp (diện tích, loại đất, thửa số, thời hạn sử dụng đất còn lại…) và tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Phần 3: Nội dung thỏa thuận ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn gồm: Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp, quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp, thỏa thuận các phương thức xử lý quyền sử dụng đất và tài sản thế chấp để thu nợ khi bên thế chấp không trả được nợ, các thỏa thuận và cam kết khác…, thời gian có hiệu lực của hợp đồng.
• Phần 4: Phần chữ ký của bên thế chấp và bên nhận thế chấp
• Phần 5: Phần xác nhận của cơ quan Nhà nước (Xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất cho thuế chấp) về giấy tờ sử dụng đất và hiện trạng thửa đất.

Mẫu hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn

Hồ sơ vay vốn thế chấp quyền sử dụng đất gồm các giấy tờ sau:

• Giấy đăng ký vay vốn
• Giấy tờ chứng minh nhân thân: CMND/căn cước công dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu, KT3
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện vay vốn: Chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ bằng hợp đồng bao động hay giấy phép đăng ký kinh doanh (khách hàng tự doanh)
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức tài chính cho vay

Sau đó ngân hàng sẽ kiểm tra và thẩm định hồ sơ vay rồi trả kết quả có đồng ý hay không đồng ý cho vay. Bên cho vay sẽ đi cùng bên thế chấp ra phòng công chứng để công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất

Tiếp theo đó là đăng ký giao dịch đảm bảo thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó ngân hàng niêm phong tài sản và bên thế chấp sẽ được giải ngân tiền.

Qua đây ta có được thêm các thông tin hữu ích về hợp đồng vay thế chấp quyền sử dụng đất – một hình thức vay vốn phổ biến tại các ngân hàng hiện nay được nhiều người dân quan tâm.