Mục lục
Vay mua nhà tại ngân hàng là giải pháp nhiều khách hàng lựa chọn, khi chưa đủ vốn để sở hữu ngôi nhà mong muốn. Tuy nhiên để được vay mua nhà đất thì khách hàng phải đáp ứng được đầy đủ điều kiện theo quy định của từng ngân hàng.
Điều kiện vay mua nhà tại các ngân hàng
Dưới đây là những điều kiện vay tiền ngân hàng mua nhà đất khách hàng cần đáp ứng:
Điều kiện thông thường về người đi vay
Khi vay tiền mua nhà tại các ngân hàng, bản thân khách hàng cần đáp ứng những điều kiện như:
- Là công dân Việt Nam, hoặc một số ngân hàng có hỗ trợ cho người Việt Nam có vợ hoặc chồng là người nước ngoài.
- Có độ tuổi từ 22 – 70 tuổi.
- Có sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.
- Có chứng minh nhân dân/thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu khách hàng đã kết hôn, nếu khách hàng còn độc thân thì phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.
Điều kiện vay tiền ngân hàng về thu nhập
Về thu nhập cá nhân khách hàng cần đảm bảo được năng lực tài chính và khả năng trả nợ cho ngân hàng. Thông thường khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:
Đối với thu nhập từ lương.
- Hợp đồng lao động (còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.
- Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 – 6 tháng gần nhất hoặc hơn tuỳ vào quy định của ngân hàng.
Đối với thu nhập từ các nguồn khác lương
- Nguồn thu nhập từ cho thuê (cho thuê nhà, thuê xe…): Khách hàng phải chứng minh là chủ sở hữu (đối với cho thuê nhà: Có giấy chứng nhận sở hữu. Đối với cho thuê xe: Có giấy đăng ký xe), hợp đồng cho thuê còn thời hạn, tiền thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê đó.
- Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Nếu là chủ sở hữu công ty, doanh nghiệp thì thu nhập của bạn là kết quả kinh doanh của công ty. Các hồ sơ cần chuẩn bị để chứng minh nguồn thu nhập này: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng…
Lưu ý: Tùy theo quy định mỗi ngân hàng, các hồ sơ khác có thể được yêu cầu thêm.
Điều kiện theo quy định của ngân hàng
Điều kiện về tài sản thế chấp (tài sản nhà đất khách hàng dự định mua)
Về tài sản thế chấp bạn cũng cần đáp ứng đủ các điều kiện như sau:
Hồ sơ liên quan đến mục đích vay
- Tài sản mua: Có giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ (nếu có), hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc (nếu có), biên nhận nhận tiền của bên mua và bên bán. Trường hợp khách hàng mua nhà, căn hộ dự án của chủ đầu tư chưa ra giấy chứng nhận thì khách hàng phải chuẩn bị cho ngân hàng hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán…
- Thanh toán trước khoản vay: Một số ngân hàng yêu cầu bên mua phải thanh toán ít nhất theo một tỷ lệ nào đó. Do đó, khách hàng phải chuẩn bị nguồn tài chính để chứng minh việc thanh toán này và phải có giấy tờ chứng minh việc thanh toán đó.
Hồ sơ và điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp
- Không có tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện quy hoạch của các cơ quan nhà nước.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, phải có bản gốc, không tẩy xóa, các trang bổ sung phải có đầy đủ và được cơ quan chức năng đóng dấu giáp lai cùng với trang chính.
- Tài sản thỏa các điều kiện khác của một số ngân hàng. Như một ngân hàng không nhận tài sản dưới 30 mét vuông…
- Giá trị tài sản đủ đảm bảo cho khoản vay theo tỷ lệ quy định.
- Tài sản được cho là thế chấp thành công và hợp lệ khi được đăng ký thế chấp tại các cơ quan chức năng.
Ngoài những điều kiện trên một số ngân hàng sẽ yêu cầu thêm một số điều kiện riêng. Do đó trước khi vay vốn bạn cần tìm hiểu kỹ những điều kiện mà ngân hàng bạn vay quy định, để khoản vay được phê duyệt một cách nhanh chóng, dễ dàng. Trên đây là thông tin những điều kiện vay mua nhà tại các ngân hàng bạn có thể tham khảo. Hy vọng bài viết sẽ đem lại thông tin hữu ích cho bạn đọc.