Những điều cần biết khi vay thế chấp chung cư

Vay thế chấp căn hộ chung cư là gì?

Vay thế chấp căn hộ/nhà chung cư là hình thức cho vay có tài sản đảm bảo là căn hộ chung cư bạn đang hoặc sắp được sở hữu trong tương lai. Nếu đến thời hạn trả nợ mà người đi vay không trả được cả vốn lẫn lãi suất, thì căn hộ bạn thế chấp sẽ bị ngân hàng/tổ chức tín dụng cho vay tịch thu và giành quyền sở hữu.

Ưu điểm gói vay thế chấp căn hộ chung cư

• Thời gian cho vay tới 25 năm.
• Hạn mức tối đa 100% giá trị căn nhà.
• Hỗ trợ khách hàng vay mua nhà trả góp khi có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và các khu chung cư, đô thị mới chưa có giấy tờ sở hữu.
• Thủ tục và hồ sơ cho vay mua nhà trả góp đơn giản, thuận tiện, nhanh chóng.

Vay thế chấp căn hộ chung cư là gì?

Lãi suất vay thế chấp căn hộ chung cư một số ngân hàng

Bạn có thể tham khảo lãi suất tại một số ngân hàng như:

Điều kiện vay thế chấp căn hộ chung cư

Để thực hiện vay thế chấp căn hộ chung cư bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Người vay thế chấp căn hộ chung cư phải là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều bao gồm người đi làm hưởng lương, chủ hộ kinh doanh cá thể và chủ doanh nghiệp.
• Có độ tuổi từ 18 – 55 nếu là nữ và 18- 65 nếu là nam đối với người vay tính đến hết thời hạn vay.
• Có đầy đủ hồ sơ pháp lý bao gồm:
  • Chứng minh nhân dân
  • Sổ hộ khẩu hoặc KT3 của người vay, người cùng trả nợ, người bảo lãnh.
  • Giấy xác nhận tình trạng độc thân hay giấy đăng ký kết hôn nếu đã lập gia đình.
• Có thu nhập đảm bảo được khoản vay tối thiểu 10 triệu đồng trở lên và chứng minh được (đối với chủ hộ kinh doanh/chủ doanh nghiệp phải có giấy đăng ký kinh doanh tối thiểu 12 tháng trở lên).
• Có hộ khẩu/sổ tạm trú dài hạn hoặc giấy đăng ký tạm trú tại nơi vay vốn.
• Vốn tự có tối thiểu 30% nhu cầu vốn.
• Lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu tại bất cứ tổ chức nào.
• Đáp ứng được đầy đủ các điều kiện này, mỗi cá nhân sẽ có thể tiến hành vay thế chấp căn hộ chung cư.

Điều kiện vay thế chấp căn hộ chung cư

Thủ tục vay thế chấp căn hộ chung cư

Vay thế chấp căn hộ chung cư bạn cần chuẩn bị giấy tờ, thủ tục bao gồm:

• Giấy tờ chứng minh nhân thân của người vay và người đồng trả nợ hoặc bên bảo lãnh (nếu có).
  • Chứng minh nhân dân không quá 15 năm kể từ ngày cấp.
  • Sổ hộ khẩu hoặc Giấy đăng ký tạm trú.
  • Giấy xác nhận độc thân hoặc đăng ký kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập đối với chủ hộ kinh doanh cá thể
  • Đăng ký kinh doanh/giấy chứng nhận mã số thuế được 6 – 12 tháng trở lên.
  • Sổ sách ghi chép bán hàng.
  • Hóa đơn bán lẻ ( nếu có).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập với chủ doanh nghiệp
  • Đăng ký kinh doanh/giấy chứng nhận mã số thuế được 6 – 12 tháng trở lên.
  • Báo cáo tài chính của năm trước.
  • Bảng kê khai thuế VAT của 6 tháng gần nhất.
• Giấy chứng minh thu nhập đối với người làm công ăn lương.
  • Hợp đồng lao động và sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 3 tháng gần nhất.
  • Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Cho thuê nhà/xe ổn định trong vòng 6 tháng gần nhất.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán căn hộ/chung cư.

Thủ tục vay thế chấp căn hộ chung cư

Quy trình vay thế chấp căn hộ chung cư

Khi vay thế chấp căn hộ chung cư bạn cần trải qua các bước sau:

Bước 1 – Chuẩn bị và lập hồ sơ giấy tờ đề nghị cho vay: Khách hàng chuẩn bị giấy tờ trong phần thủ tục ghi trên.

Bước 2 – Phân tích cho vay:

• Nhân viên ngân hàng sẽ thực hiện phân tích khả năng của khách hàng như: Sử dụng vốn vay, khả năng hoàn trả và khả năng thu hồi gốc và lãi.
• Ngân hàng lấy thông tin để phân tích thông qua các kênh: Phỏng vấn trực tiếp hoặc tìm kiếm các thông tin qua các kênh trung gian.

Bước 3 – Quyết định và ký hợp đồng cho vay thế chấp: Sau khi hồ sơ của bạn được xét duyệt thì bạn sẽ thực hiện ký hợp đồng vay vốn.

Bước 4 – Giải ngân: Sau khi hợp đồng cho vay đã được ký kết, ngân hàng sẽ cấp tiền hoặc thanh toán tiền cho khách hàng như đã thỏa thuận.

Bước 5 – Giám sát cho vay: Đi đôi với việc cấp cho vay cho khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành các biện pháp để giám sát khách hàng.

Những lưu ý khi vay

Để vay thế chấp chung cư thuận lợi và không mắc phải sai lầm bạn cần lưu ý những điều sau:

• Nắm rõ các vấn đề về quyền sở hữu.
• Tìm hiểu và chọn lựa ngân hàng phù hợp.
• Tính toán kỹ lưỡng về khả năng trả nợ ngân hàng.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ cần thiết.
• Đọc kỹ điều khoản trước khi ký hợp đồng vay.

Như vậy để vay thế chấp chung cư nhanh chóng, dễ dàng bạn cần nắm rõ những điều trên đây. Qua đó hy vọng bạn đọc sẽ thực hiện khoản vay thành công.